Resumo

rouxinol · 2019-08-10T23:22:00-03:00

Predio era alugado para Petr, Petr saiu e até hoje nao conseguiram taxa razoável de ocupação, seria isso? Isso corrobora bem que FII não tem menos risco que ações não, a depender nesses fundos mono imóvel tem até mais risco.

@clement
em 03/09/2019 11:20

Se o risco de uma empresa fosse apenas não conseguir vender tudo o que produz...

#1 de 5

@Giovanni
em 03/09/2019 22:24

#2 de 5

@clement
em 04/09/2019 13:32

Boa tarde Giovanni. Não entendi exatamente porque os riscos não são menores. Quais os riscos mais específicos?
Lembro de um caso que a CVM estava investigando algum tipo de pirâmide em FII, mas me pareceu mais excepcional.
Um fundo de tijolo não funciona mais ou menos como uma empresa com zero de dívida, e com margem liquida acima dos 90%.
O ALMI11 é um caso extremo com vacância de mais de 80%, não? Mas uma empresa em praticamente qualquer outro setor numa situação dessas já estaria valendo quase zero, não?

#3 de 5

@rouxinol
em 04/09/2019 13:58

@clement o paralelo numa empresa seria ela ter um cliente que responde por 80% das receitas, deve até existir mas acredito ser mais raro. Em um FII monoimóvel e quase monoinquilino o risco é latente, exemplo tal é o ALMI11.

Para quem está de fora ou não estudou existe mesmo uma ideia de senso comum que FII o risco é menor, mas nao é.

O Giovanni explicou bem: os riscos existem para FIIs mas a natureza do risco é diversa do risco de outros investimentos.

#4 de 5

@clement
em 04/09/2019 15:16

Entendo, mas ainda sim avalio o risco como menor.

É claro, que como alguém que trabalha com projetos, sempre que alguém fala que não tem risco, já fico esperto.

Mas nesse caso, apesar da chance de dar M ser grande, o impacto não é catastrófico.

Catastrófico seria ter um FII de tijolo em uma cidade que se torna fantasma, mas a probabilidade é remota. Acho que o mais parecido com isso foi o da petrobrás em Macaé, caiu 50% desde então. Macaé pode empobrecer muito com isso, mas também não vai virar fantasma. Impacto razoável, pra mim risco inaceitável, a não ser que tivesse um prêmio razoável e tivesse bem informado(o que não é o caso).

Minha dúvidas são com outras coisas com relação a escrituração, risco de auditoria, etc...

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