AGE - 18/12/2014 - 15h00

AGE - 18/12/2014 - 15h00

@AndreLFSBacci
em 02/12/2014 15:40
BOVESPA - Plantão Empresas - Íntegra

Acredito que o @mille vai se interessar principalmente pelo item (i) e (ii), que tratam do aluguel do imóvel RJ, e do provável prazo de desocupação do imóvel DF.
@tmascwb
em 02/12/2014 21:11
@André.PC pode comentar este trecho

(iii)diante da possibilidade de prorrogacao do contrato de locacao vigente,
conforme item ii acima, as condicoes definitivas do novo contrato de locacao
com o Banco do Brasil S.A. referente a locacao parcial do Edificio Sede I,
conforme aprovada pelos cotistas do Fundo em assembleia geral extraordinaria
realizada em 04 de agosto 2014

Irão acatar a negativa de soh alugar para BB ou no caso de contrato PARCIAL irão liberar para outro tipo de inquilino?
#1 de 24
@AndreLFSBacci
em 02/12/2014 23:48
Lendo friamente, o (iii) é apenas sobre a renovação parcial do prédio pelo BB.

Dá a impressão que o aluguel de parte do prédio de alguma forma está relacionada ao acréscimo de meses no contrato inteiro.

A história de só alugar ao BB é outra questão, de alterar regulamento, que não está na pauta pelo que eu tenha entendido. Mesmo que se decida alugar só parte para o BB isso não elimina a restrição do regulamento que só pode alugar ao BB.
#2 de 24
@mille
em 03/12/2014 08:12
#3 de 24
@tmascwb
em 19/12/2014 13:50
@André.PC

Pode comentar este trecho

Banco Brasil Edificio Sede I
...Dessa forma, o contrato foi automaticamente renovado por prazo indeterminado, nos termos da lei.

SE AINDA CABE recurso por parte do inquilino Banco do Brasil? Ou a decisão da AGE é definitiva?
#6 de 24
@robertofreire
em 19/12/2014 14:11
Se foi renovado automaticamente, será aplicada a correção da inflação?
#7 de 24
@Kleber_stumpf
em 19/12/2014 17:53
@André.PC

Pode me ajudar a entender a situação do fundo?

Pelo que li, ambos os imóveis serão revonados integralmente com o valor que está agora correto?
#8 de 24
@hhh
em 19/12/2014 19:54
O IGP-M será aplicado na renovação. Onde posso encontrar a taxa de ocupação dos imóveis?
#9 de 24
@AndreLFSBacci
em 20/12/2014 11:38
@tmascwb

O BB não vota na assembleia. Esse ponto específico é do imóvel do DF que não tem processo que eu saiba. Se o BB quiser intervir, pode negociar ou pode ir na justiça. Não faz tanto sentido porque a diferença prática é só o IGP-M, uns dois meses, que é bem menor que o custo de um processo.

Sobre AGE ser definitiva, quase nada que pode ser decidido numa AGO/AGE é impossível de ser desfeito/alterado em AGOs/AGEs posteriores.

@robertofreire

Sim.

@Kleber_stumpf

Sim. Renovados pelo valor último e regras de atualização. Na prática é a continuação do contrato anterior, só tirando a data de vencimento.

@herbertpk

A taxa de ocupação dos imóveis é 100% hoje. Quando o BB desocupar o prédio do DF, a ocupação nele vai a uns 28%.
#10 de 24
@Kleber_stumpf
em 20/12/2014 11:50
Esses fundos de bancos são complicados...

Por que agora o imóvel de DF fica vago, e sem poder locar a ninguem...
#11 de 24
@stever
em 28/12/2014 10:32
"A taxa de ocupação dos imóveis é 100% hoje. Quando o BB desocupar o prédio do DF, a ocupação nele vai a uns 28%."

Se foi renovado em 100% como a Tânia postou, como isso? Não to entendendo nada!
#12 de 24
@stever
em 28/12/2014 10:51
Ops, a Tânia não postou que foi 100%. Enfim, a situação é a seguinte:

- Imóvel de Brasília
Parte vai ser renovado com o BB, a outra parte precisa encontrar outro locatário. Correto? O fundo pode alugar pra outro? E aí caso não possa tem que vender. É isso?

- Imóvel do Rio
Em processo de renovação.
#13 de 24
@AndreLFSBacci
em 28/12/2014 17:25
No regulamento diz que só pode alugar para o BB. Tentaram alterar isso numa assembleia mas não deu quórum suficiente (alteração de regulamento precisa ser de 2/3 no BBFI).

Não ó obrigado a vender, mas... não tem muito o que se possa fazer com um prédio que não se pode alugar.

A perguntar se a venda pode ser aprovada por menos de 2/3 dos cotistas.
#14 de 24
@stever
em 28/12/2014 23:05
Acho que tinha lido aqui ou em algum outro lugar que 1 cotista pode aprovar a venda... procede?
#15 de 24
@AndreLFSBacci
em 29/12/2014 10:41
Em situação normal sim, @stever . Venda de imóveis não implica em alteração de regulamento, e daí basta quórum simples de assembleia. Um voto único na assembleia poderia então decidir venda dos imóveis.

Mas é o BBFI. Que tem regra específica de imóvel, de administrador e de inquilino. A ver se não tem regra específica de venda de imóvel.
#16 de 24
@SAFI
em 24/01/2015 23:08
Situação muito curiosa! Motivo da venda: "Não podemos alugar para inquilinos genéricos" (mas o comprador e futuro proprietário poderá). Ainda estou interessado neste fundo, mas precisa definir como será resolvido isto.
#17 de 24
@AndreLFSBacci
em 28/01/2015 14:11
O verdadeiro dono do fundo é o regulamento ;)
#18 de 24
@SAFI
em 30/01/2015 19:10
Desculpe, AndréPC. Não entendi. O futuro comprador do imóvel vai levar também o regulamento do fundo?
#19 de 24
@AndreLFSBacci
em 30/01/2015 19:57
Não @SAFI, o comprador do imóvel não herda as restrições do regulamento. Mas a piada acima mostra uma questão legal que as vezes se esquece nesse mercado: que o administrador primeiro tem de obedecer ao regulamento do fundo, mais que os próprios cotistas.
#20 de 24
@SAFI
em 31/01/2015 16:35
E a solução parece tão simples: eliminar esta cláusula no regulamento! O que precisaria para isto?
#21 de 24
@SAFI
em 04/02/2015 18:43
O link acima mostra no google view o imóvel do RJ.
#24 de 24

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