Fazendo uma conta rápida, usando as informações do laudo de avaliação das últimas demonstrações contábeis.
- O contrato de aluguel foi renovado em outubro/2015, por R$ 2,157 milhões/mês
- Levando em consideração que o reajuste é anual e pelo IGP-M, podemos concluir que está hoje em R$ 2,391 milhões/mês
- Os custos de condomínio e IPTU ficaram estimados em R$ 17,50/m²/mês
- Como o imóvel tem uma área privativa de 40.176,69 m², chegamos a um custo total de R$ 703 mil/mês.
Portanto, entre perda de receita e aumento de custo, isso tira do fundo um fluxo de caixa de R$ 3,094 mil/mês = R$ 23,8/cota/mês.
Ou seja, o fundo passa a não distribuir mais rendimentos e ainda passa a "sangrar" cerca de R$ 0,49/cota/mês = R$ 63,7 mil/mês. A boa notícia é que o fundo tem cerca de R$ 15 milhões em caixa. Supondo um rentabilidade de 0,5% ao mês, isso dá R$ 75 mil/mês
Em resumo: analisando essas variáveis, o fundo não é inviável. Não distibui nada, mas também não precisa usar o caixa. As receitas pagam a despesa e só. Não sobre, mas não falta.
[Se alguém puder refazer as contas para ver se não deixei passar nada, agradeço]
Fonte:
Fundos.NET
