Abaixo um relato sobre a ocupação aproximada do BB no Rio de Janeiro, enviado por um conhecido. Lembrando que o aluguel do segundo imóvel RJ do BBFI está travado por conta de uma revisional judicial iniciada pelo inquilino.
"Tentei ter um "olho de dono" sobre o prédio. As informações aqui são uma mescla entre coisas que eu já sabia, coisas que vi com meus próprios olhos ontem e coisas que perguntei a conhecidos que trabalham lá.
Quanto ao estado de conservação, não há nenhum problema muito saliente: Por onde passei, não vi nenhuma infiltração ou obra mal feita. Mas também está longe de um padrão AAA. Comparando com a conservação antes do Fundo, parece que a regra atual é: obras de maior gravidade são feitas; obras cosméticas ou que podem ser postergadas ficam para depois. Por exemplo:
* O teto é de lâminas de vinil, que já estão amareladas, o que indica que não são substituídas há muito tempo;
* Não foi feita nenhuma obra de modernização dos elevadores;
* O ar-condicionado funciona, mas já esteve melhor, o que demonstra que não foi feita reforma grande.
Porém, o que mais chama a atenção é o esvaziamento da torre (Blocos 4 e 5). Aparentemente, dois dos 13 andares estão absolutamente vazios. Diversos andares estão com uma “taxa de ocupação” bem pequena, com funcionários ocupando apenas metade das mesas ou até menos. Alguns andares possuem diversas salas de reunião que ficam fechadas por meses. Ou seja, há uma grande ineficiência do aproveitamento do espaço, com setores ocupando áreas muito maiores do que a real necessidade.
Desde a venda do imóvel para o Fundo, muitos serviços que eram feitos no prédio foram e estão sendo migrados para outras cidades: Curitiba, São Paulo, Recife e, principalmente, Belo Horizonte. Outros serviços foram simplesmente extintos pelos sistemas de informática. Nenhum serviço está sendo migrado de outra cidade para o prédio.
Partes do prédio são sublocadas para empresas que prestam serviço ao Banco. Duas empresas de call-center (CTIS e Call) ocupam um andar cada. O Bloco 6, um pequeno bloco, já é totalmente sublocado à BBTS – Banco do Brasil Tecnologia e Serviços –, empresa terceirizada que presta serviços de tecnologia da informação, manutenção dos equipamentos de informática e suporte de processos de negócio, anteriormente conhecida pelo nome de Cobra Tecnologia.
Está em andamento a sublocação de 3 mil m² de área para a BBTS. Não pude apurar se o processo já está 100% fechado, mas já está, no mínimo, bem avançado. Isso equivale à área equivalente de 5 ou 6 andares.
Ou seja, se concluído o processo como planejado, o Banco ocupará de fato apenas 5 ou 6 andares da torre, estando 7 ou 8 sublocados.
Além disso, o Fundo ainda sofre uma concorrência que talvez muita gente não saiba. O Banco do Brasil tem um prédio de escritórios próprio, com mais de 40 andares no Rio de Janeiro. A localização é muito boa: Rua Senador Dantas, esquina com Rua Lélio Gama, no Centro da cidade, ao lado do prédio da Petrobrás, em frente ao prédio do BNDES, próximo a um prédio importante da CEF (FII FAMB11B) e da Câmara de Vereadores.
Tradicionalmente, esse prédio sempre abrigou áreas mais “nobres”, como diretorias e superintendências, e não serviços puramente administrativos como os realizados no CARJ. Porém diversos setores também foram levados de lá para outras cidades. Consequentemente, parece que mais de dez andares do prédio estão vagos e que poderia haver uma migração de todos os setores da torre do CARJ para lá.
O edifico é bem mais moderno e bem-conservado. E não gera despesa de aluguel, por ser próprio.
Somando tudo isso, parece que a desocupação da torre é extremamente provável, quase inevitável. Não é possível quantificar o tempo necessário para isso caso essa decisão seja realmente tomada: basicamente apenas o necessário para pequenos ajustes de lay-out dos andares vazios do prédio da Senador Dantas para acomodar os setores do CARJ. Mas isso não é nada trabalhoso, já que são apenas divisórias e mobiliário.
Claro que, numa eventual devolução, a torre já tem três inquilinos prováveis: as três empresas que já estão lá (CTIS, Call e BBTS). Mas será necessário negociar os aluguéis um a um. E pode surgir necessidade por melhor conservação do imóvel por parte de futuros inquilinos.
E isso tudo acreditando que o regulamento do Fundo seja alterado para permitir locação para outras empresas. Caso isso não aconteça, existe um "elefante branco" pronto para nascer...
Só para esclarecer: ainda não há possibilidade real de vacância dos blocos 1, 2, 3 e 9. Quanto aos blocos 7 e 8, não tenho informações, mas também não parecem ser de difícil desocupação caso se encontre o espaço adequado.
Espero que isso ajude."
