Valor Patrimonial Cota - 4300,84

Minha opinião:
- No dia a dia, o valor patrimonial de fundo de tijolo não tem muita serventia... o pessoal olha mais o rendimento que o VP (alem disso muitos VP vem sendo rebaixados nas reavaliações recentes...).
- O que caiu até agora (R$ 3500) só acompanhou a queda geral do mercado. Acho que quando essa noticia que o predio vai ficar vazio for mais divulgada deve acontecer algum stress na cotação... (não sei como ainda não aconteceu...)

Cara, VP de imóvel de tijolo é o valor que um relatório. Mas como não se tem acesso a esse relatório, não dá para "acreditar" nesse valor para nada.

Sim, sou minoria nessa questão. Muita gente olha e *compara* VP. Mas VP tem falhas. É dado velho, geralmente atualizado só anualmente e nada reflete situações novas.

Fora a história que VP as vezes tem condicionantes. No caso específico do BBFI, o relatório pode ter sido feito pensando em inquilinos corporativos que alugam prédio inteiro. Se der o BB sair e o prédio for aludo a multi-inquilinos:
1. Vai ter uma bela duma despesa para virar o prédio para MU, que vai detonar o VP.
2. O R$/m2 do mercado de laje "pequenas" pode estar bem diferente do R$/m2 de "prédios inteiros", o VP não vai estar refletindo isso;
3. Um novo inquilino pode exigir grandes reformas no prédio, ou carência longuíssima, que também não está refletido no VP.

Quanto a administradora, não adianta. Ela pode até prospectar clientes por fora, mas enquanto o BB não por no papel que vai ficar/sair, a admin não pode dizer nada. E o BB bem que pode cozinhar a admin até o último momento.

BB cozinhar a administradora tem sido regra nesse fundo (vide as novelas dos reajustes/revisionais)

R$3150 agora! 1% de Yield... O.o

Pelo que li no prospecto, são dois imóveis. Um no Rio de Janeiro e outro em Brasília.
1 - Qual dos dois não terá renovado o contrato de aluguel,
2 - Qual o percentual do VP correspondente?
3 - O prédio é customizado?

Já tem 15 dias minha pergunta. Será que ninguém sabe, ou ninguém percebeu minha postagem?

SAFI,
O imóvel que será devolvido ao fundo é o de Brasília. No relatório no site da bm&f constam os valores de patrimônio/aluguel. O imóvel era do bb antes da compra pelo fundo. Acredito que seria necessário passar por reformas/adaptações que se fazer outro uso...

Curiosamente eu estive lá hoje. Passei só pelo térreo, a parte da agência "central". O mural que fica na entrada é um refresco aos olhos.

Perguntando lá a impressão passada é que o negócio vai ser a conta gotas. Sendo assim, "bom" porque não terá alteração súbita de rendimentos, mas "mau" pela dificuldade de encontrar um inquilino corporativo que entre no lugar.

Saiu o fato relevante da saída parcial do BB do prédio em Brasília:

BB FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROGRESSIVO CNPJ/MF no 07.000.400/0001-46
Código ISIN no BRBBFICTF006
Código de Negociação na BM&FBOVESPA: BBFI11B
FATO RELEVANTE
Informamos aos senhores cotistas do BB FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PROGRESSIVO (“Fundo”) que:
(i) foi realizada, na sede do Administrador, reunião entre a CAIXA (como Administradora do Fundo) e o Banco do Brasil (“Locatário”) para discutir a renovação dos contratos de locação dos imóveis SEDE I e CARJ, os quais vencerão em 09/12/2014.
(ii) o Locatário informou que não pretende renovar o contrato de locação do Edifício SEDE I, porém afirmou que tem interesse na locação das seguintes áreas pertencentes ao referido imóvel: Sobreloja, Térreo, 1o Subsolo – Anexo “A” e 2o Subsolo – Anexo “A”.
Não obstante, cabe ressaltar que, de acordo com a Cláusula Terceira, Parágrafo Primeiro dos contratos de locação vigentes, o Locatário tem o prazo de até 90 (noventa) dias da data de vencimento dos contratos para manifestar seu interesse em renová-los.
A Administradora iniciou, portanto, tratativas com o Locatário para determinação das condições para a desocupação do Edifício SEDE I, assim como a análise de alternativas para a destinação das áreas que ficarão vagas no encerramento do contrato de locação, mantendo os cotistas informados oportunamente.
Esclarecimentos adicionais poderão ser obtidos pelos e-mails gedef@caixa.gov.br e gemob@caixa.gov.br.
São Paulo/SP, 21 de fevereiro de 2014
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=BBFI&strData=2014-02-21T18:13:06.950

@André.PC , @mille

É... não vai lagar o osso tão cedo (a agência, no caso).

Não contava que quisesse ficar com os estacionamentos, mas faz sentido, já que é impossível estacionar por lá.

Agora é calcular o ABL perdido e ver qual será o impacto.