Rating do Fundo

Nod · 2015-10-11T12:18:00-03:00

Oi pessoal, Apenas para avisar: esse fundo ainda está com poucos votos no rating. Como pretendemos aumentar o limite mínimo para "ativar" o rating, ele pode ser "cortado" do ranking. Então vamos votar. Basta clicar acima na nota que vocÊ dá a cada critério dele. Não deixem esse fundo ser excluído do ranking.

@Nod
em 12/10/2015 13:18

Parabéns, pessoal. Em menos de 24 horas, vocês salvaram o fundo do "corte".

#1 de 10

@LordVader
em 28/07/2016 05:26

Qual a diferença desse fundo pro BBPO11?

#2 de 10

@Nod
em 28/07/2016 06:41

Algumas das diferenças:
1 - O BBPO é muito maior. O PL dele é de R$ 1,5 bilhão, contra R$ 145 milhões do BBRC
2 - O BBRC é 100% agências. O BBPO tem prédios administrativos.
2 - O BBRC tem agências mais novas. Muitas obras eram de agências que não existiam ainda. Muitas das agências do BBPO já eram agências BB, portanto imóveis mais antigos e que estão sendo reformados com a agência funcionando.
3 - O BBRC já acabou quase todas as obras. O BBPO ainda está com várias obras em andamento, algumas ainda nem iniciadas.

#3 de 10

@LordVader
em 28/07/2016 09:52

Valeu @Nod

Eu penso que se voce constrói pra alugar é muito melhor e mais rentável do que comprar já construído, em termos de yield. Será que isso tem lógica? Porque o seu custo de base vai ser o preço de custo do imóvel e não o preço de mercado.

#4 de 10

@Nod
em 28/07/2016 18:06

Qual estrutura financeira com maior retorno envolve maior risco. No caso específico, alguns riscos são:
- A prefeitura demorar a aprovar a obra para ser feita (mais tempo com o capital parado)
- A obra demorar mais que o previsto (mais custos diversos)
- A obra custar mais caro que o inicialmente previsto
- Imprevisto obrigarem a uma mudança de projeto
- Algum acidente durante a obra.
- e por aí vai....

#5 de 10

@dsf85
em 01/08/2016 17:56

Possuo cotas desse fundo desde o lançamento, e de todos os riscos levantados pelo Nod, todos de fato ocorreram. Prefeitura e demais órgãos demorarem a emitir documentos é algo crítico para esse tipo de fundo. Porém, o principal problema nesse caso foi que a gestão do fundo foi péssima no início. Esse fundo teve uns 2 anos simplesmente perdidos devido a má gestão. Agora, porém, está quase tudo dentro do que foi previsto no início.

#6 de 10

@LordVader
em 01/08/2016 18:11

@dsf85 entao vc acredita que a maioria dos problemas e dos atrasos foram sanados?

Abraço

#7 de 10

@dsf85
em 01/08/2016 19:10

Em relação ao projeto em si (construir e alugar ao BB) sim, quase todas as agências entregues e gerando aluguel. As que não estão prontas estão quase, e algumas ainda sim já gerando aluguel (a maioria dos contratos de locação retroagiram alguns meses da data de entrega, talvez por serem pendências levantadas pelo BB). Se não me falha a memória somente 1 ou 2 agências sequer ainda começaram a ser construídas. Outro ponto importante é que existe mais uma ação na justiça que pode render mais alguma indenização a favor do fundo.

Abraço

#8 de 10

@dsf85
em 01/08/2016 19:18

Pra ser mais exato: total 20 Ageências

16 entregues
2 prontas (aguardando publicação em D.O, geralmente contrato retroage)
1 construindo (previsão AGO/16)
1 aguardando para ser construída

Ação na justiça de R$ 2.216.000 a favor do fundo aguardando para ser julgada, com parecer dos advogados de provável vitória do fundo. Essa é referente a da primeira consultoria imobiliária que depois foi substituída. Esse foi um dos motivos do atraso que citei acima.

#9 de 10

@LordVader
em 01/08/2016 19:23

Valeu dsf85 obrigado pela ajuda. Coloquei o fundo na carteira e ainda não sabia desses detalhes todos. Não tinha começado a comprar mas agora estou mais tranquilo, vou seguir meu plano e comprar normalmente. Abraço!

#10 de 10