Vencimento do Contrato

@vdecarli

Acho que você está confundindo com o BBPO.
No BBCR, os contratos de locação são de dez anos, a contar da entrega da obra.
Os dois primeiros contratos foram assinados em 2012. Então vencem em 2022.
Depois isso, só em 2024.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=16704&cvm=true

Trecho do informe trimestral: "Os contratos assinados são atípicos, com duração de 10 anos a partir da entrega da obra,..."

ANEXO 39-II : Informe Trimestral de FII
item 1.1.2.1.4

@Nod está ali na rapidinha. Mas enfim, a data está relativamente próxima. Considerando isso, é um fator a ser analisado quando ainda não foi montada posição no Fii? Isso é irrelevante ou quem não entrou seria melhor aguardar a renovação?

Algum colega mais experiente pode ajudar com a dúvida?

@vdecarli

Que eu me lembre, parte dos contratos começam a vencer a partir de 2021.
Desconheço em documentos publicados pelo Gestor que informa quais os contratos que estão para vencer.

Se o pessoal não souber responder, é uma boa pergunta a ser feita ao Gestor.

@ videcarli,

os contratos são de 10 anos a partir da data de aceite da agência pelo BB.

Apenas duas agências tiveram aceite em 2012,as demais foram em 2014,2015,2016 etc.

Ler relatório no post abaixo.

Corrigi a rapidinha.
Obrigado @vdecarli

Reformulando a pergunta então e tornando-a mais genérica. Quando vocês estão analisando um Fii para ser sócio, vocês levam em consideração o percentual de contratos que estão para vencer? O vencimento/renegociação de um contrato é considerado um momento crítico na vida de um Fii?

O cronograma de vencimentos é um ponto que pode ser analisado sim.
Principalmente em um fundo mono-inquilino.

Tem prós e contras, como tudo na vida.
O BB pode querer renovar os contratos para baixo. Mas para ele simplesmente não renovar e ir embora é pouco provável. As agências do BBRC são agências Estilo, para um público de elite. Como são poucas, a distância física entre uma agência e outra pode ser grande e o BB tentar migrar esses clientes pode acabar gerando a evasão desses clientes.

Os imóveis do BBRC estão novos. E são imóveis tem uma arquitetura razoavelmente aberta. Então são imóveis que podem ser aproveitados com facilidade para outros tipos de inquilino. E as localizações, no geral, são boas, o que facilita a locação e até eventual venda.

De maneira geral, o BB parece satisfeito com a estrutura profissional que o FII traz para discutir sobre os imóveis. Quase todas as agência alugadas tem como proprietários pessoas físicas que não tem uma relação nada profissional. E é um inferno discutir e negociar com elas. E os FIIs, como o BBPO e o BBRC parecem estar atendendo o BB muito bem em todas as necessidades.

Obrigado pela dica @Nod. Sugiro que essa explicação sobre avaliação do cronograma de vencimentos poderia constar no FAQ.

Inclui logo duas questões para facilitar o entendimento:
um sobre prazo dos contratos
outro sobre o risco de o BB não querer renovar.