Entrada no fundo

Então, acho que está um custo x benefício interessante ainda, considerando os outros FII disponíveis atualmente.

Não acha q esta super valorizado não ? Vi que se nao me engano em somente 2 meses valorizou 20% ...

Depende Danielfs, a cota já chegou a estar em R$ 154,00 antes da subscrição, com a subscrição o valor da cota caiu abaixo dos R$ 130,00 e agora após a subscrição como a liquidez aumentou a cota está a R$ 132,00 e se você olhar o book vai ver pessoas vendendo até a R$ 133,00. Então dá pra saber se esta caro ou barato?!?!?!?!?

Mas isso não é importante, esquece cotação se o fundo na sua análise se tornou interessante, fique sócio aos poucos e veja se o mesmo está dentro do que você esperava.

É simples! Não fique querendo adivinhar cotação.
Abraços.

Mopazzetto,
Valeu pelo comentario, mas o momento da entrada é importante, não quero pagar algo que estar supervalorizado entende ? Na sua opiniao o FII é interessante ?

Deve cair um pouco, quando os direitos de subscrição entrarem na conta das corretoras. Ai pode ser uma boa opção de compra.
Porem não sei o dia.

Desculpa a ignorancia, mas o que seria subscrição ? Como funciona isso ?

Muita gente entrou na subscrição, o excelente yield distribuido até agora deve cair pois o fundo irá levar um tempo para alocar os novos recurso enquanto que o número de cotitas aumentou bastante. I.e., mesmo numerador para um maior denominador, Receita / Cotistas.

Consequentemente, a cota tenderá a se ajustar a esse "baixo" yield nesse período!
Provavelmente, o momento de reposicionamento do Fundo será o momento de entrada que procura.

Gilvan,
E este reajuste acontecerá qdo ?

Boa noite!! Alguém sabe dizer quando as BCFF16B serão convertidas em BCFF11B????

Como qualquer investimento, entra aos poucos e equece preço.

Compra 1 ou 2 cotas por mês enquanto vai estudando.

Vc quer comprar FII e nem sabe ainda o que é subscrição ?

Assim como nas ações, estude e entre devagar.

Valeu pela ajuda galera ...

Daniel, a resposta para sua pergunta não é trivial!

Não tenho bola de cristal para adivinhar, mas pelos meus estudos e pelas informações que acompanho em todas as fontes, esse período de retorno aos bons rendimentos estaria por volta de marco/2013. Ademais, dependeria muito de uma apreciação nas cotas dos FIIs q estarão na carteira do MXRF.

Mas para garantir boa rentabilidade, a entrada no papel esta, eu diria, no ponto ideal. Para diminuir o risco eu diria que a melhor estratégia é você estabelecer, a partir de estudos, um retorno previsto ao fim de todos os recursos alocados. A partir dai você iria comprando aos poucos até que o preço de entrada, que te daria a rentabilidade da sua estratégia, fosse atingido. Assim você diminuiria risco e travaria o retorno.

Obviamente o risco da premissa inicial de quanto o fundo pode pagar por cota no futuro só vai ser dirimido com muito estudo e muito acompanhamento do mercado!

Boa sorte e visite a seção dos iniciantes.

Adendo ao comentário superior: a análise cabe melhor para o MXRF!

Danielfs como disse antes não é possível saber o valor da cota, mas como foi liberada a negociação de subscrição, está semana poderá ser um bom ponto de entrada.

Quanto a subscrição é o caso em que o administrador emite cotas no mercado e você faz a reserva de compra, SUBSCRIÇÃO, que se dá atravez de coordenadores lideres, que são as CORRETORAS contratadas, após isso é que a cota vai a venda no mercado. Veja uma explicação mais formal:

"A subscrição das cotas (reserva para a compra) normalmente é feita através dos termos do Pedido de Reserva ou do Boletim de Subscrição. Nestes deverão estar especificadas as condições da subscrição e integralização (efetivo pagamento das cotas) da operação."

No caso do BCFF e como tantos outros fundo que lançaram novas cotas no mercado o direito de subscrição são primeiramente dos cotistas do fundo e depois vai a venda para o mercado em geral.

E mais tudo o que foi dito pelos colegas aqui.
Ah também pode ser visto aqui no Bastter.com
Bastter.com - Aprendizado - Entendendo o mercado - Proventos: Juros, Dividendos e Subscrições

Liberaram a negociação? na win ainda não apareceram a cotas novas(subscritas), a de voces apareceu?

O valor das cotas de subscrição sao menores do que os valores que esta no mercado atualmente ?

Ainda não aparecem as minhas cotas subescritas.
Danielfs, foram subescritas a R$100,00

Isso não derruba a cotação nao ? Por exemplo, a cota ta 130,00 vai ser subscrita a 100,00, a galera vende a 130,00 e recompra a 100,00, isso nao acontece nao ?

Cavellar, fiquei sabendo q só amanhã q vão liberar as cotas subscritas para negociação.

"Isso não derruba a cotação nao ? Por exemplo, a cota ta 130,00 vai ser subscrita a 100,00, a galera vende a 130,00 e recompra a 100,00, isso nao acontece nao ?"

Danielfs, sim, acaba derrubando nestes casos sim. Mas isso temos que lembrar que é a falta de preparo do pessoal em não se preparar para essas oportunidades, usando o ensinamentos do pessoal por aqui que é a diversificação, onde isso também temos alguma parte do capital aplicado em RF (Renda Fixa), exatamente para aproveitar essas oportunidades. Com isso o pessoal acaba se endividando e acaba por vender cotas a qualquer preço. Então ótima oportunidade para a comprar.

Mas temos que lembrar que esse oportunidade de comprar a $100,00 para vender a algum preço a mais, que é o preço de mercado, só pode ser feito por quem já é cotista do fundo, caso contrário você não consegue comprar a $100,00.

Veja o caso do BRCR11 Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) este fundo vai ser lançado com valor de subscrição de $ 162,00, prospecto preliminar até o lançamento isso pode mudar, mas o valor de mercado está em ~ $ 154,00.

mopazzeto, na verdade esta info esta desatualizada. Era correta quando circularam primeiras informações (acho até que era o primeiro prospecto). Enfim, isso foi depois revisto e o preço da oferta será R$154.

ta caindo rapido será que vai bater quanto ?

Vai cair até o último que comprou a 150 sem saber o que estava fazendo vender no pânico :)

exLTCM, sim foi somente um exemplo que usei com o Danielfs. Mas enfim foi pra tentar explicar o caso de quem poderia comprar o BCFF na subscrição.

Mas de qualquer forma obrigado pela correção. []´s

Caros, fico surpreso com a desinformação/surpresa de alguns. Recomendo a todo mundo que está entrando no mercado a ler o conteúdo do grupo. São anos de informação, discussão sobre fundos específicos e questões gerais. Seguem alguns tópicos para vcs lerem (tem mais coisa lá nos grupos e aqui no mural).

Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - BCFF11B

Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Estrategia: bonus de subscrição

Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Subscricção de BCFF12B

[]s

Pessoal....com a subscrição, o valor de cotas será aumentado, mas os recursos captados ainda não foram alocados, logo, os dividendos (receita liquida/qtde cotas) vai diminuir é só fazer o seguinte calculo: (receita liquida outubro+valor subscrição)/(qtde cotas outubro+qtde cotas com a subscicao), o resultado encontra um ponto de equilibrio entre um valor de retorno proximo de 0,70% a 0,80...logo se calcula o novo valor da cota....

Facilidade do cálculo: nota 10
Confiabilidade do cálculo: nota 0