Valor Patrimonial

Parece que sim, ainda bem que vendi minhas cotas a 140,00 rsrsrs

Estava com esta mesma dúvida. Vi o relatório de outro fundo (MXRF) e la ja fornece o valor patrimonial por cota.
Queria entender uma coisa. Essa queda que teve foi um ajuste de mercado ( preço de venda estava muito acima do valor patrimonial ) ou foi uma queda geral da bolsa mesmo?
Eu tenho uma certa dificuldade com FIIs.

Sim, é um ajuste a mercado, mas que reflete muito bem o valor do patrimônio.

MXRF e BCFF tem outros FIIs dentro deles, e esses FIIs sobem e descem. E o VP simplesmente acompanha.

Pense o caso de um fundo que só tem ações de uma única empresa. Em teoria, o valor do fundo acompanha 1:1 o valor da tal ação.

AdvogadoMineiro: Como você achou que o preço está abaixo do VP ?

Parece que a euforia dos FII está acabando.

Isto é bom para o mercado, pois evita distorções e bolhas, provocadas por sardinhas inexperientes.

BCFF não pode valer mais que seu valor patrimonial, como ocorreu meses atrás.

Perfeito General... Eu faço conta da remuneração buscando mais que CDB, simples assim, no preço que chegou, estava remunerando menos que poupança...Quanto começa a haver especulando as pessoas passam a comprar Preço, ao invés de remuneração, em FII, o que conta é a taxa de retorno.

Todos que comparam FII que investem em imóveis/FII com títulos de renda fixa estão totalmente equivocados. É óbvio que existe um custo de oportunidade de qualquer aplicação com ativos livre de risco, entretanto se você decide comprar um fundo imobiliário porque está rendendo mais que a renda fixa tradicional, está cometendo um grande deslize. Estamos falando de imóveis, que é um mercado com dinâmica própria. Em muitas vezes estamos até mesmo comprando ativos triple A. Não compare banana com maçã, pois a dinâmica é outra.

Esse movimento exagerado em alguns fundos nada mais é do que resultado de pessoas que entraram nesse mercado sem entender onde estavam e o que adquiriram. É lamentável... Na hora do desespero diversos pequenos investidores resolvem sair a qualquer preço da sua posição de 3 mil, 10 mil, e infelizmente acaba precificando o patrimônio inteiro do fundo devido a ausência de fluxo de compra do nosso mercado. O fato é que se você quiser comprar 1 milhão de reais a mercado em um FVBI11B, você vai jogar ele lá pra cima, porque esse preço de 94 reais é resultado de meia-boca de gente vendendo a mercado sem volume, no desespero.

A prova disso é que as principais quedas são os fundos que possuem mais CPFs, ou seja, os fundos mais recentes que foram alvos de modinhas da mídia. Ativos mais "desconhecidos" como AEFI11 e outros medalhões quase não sofreram, mesmo com yield menor.

É preciso entender que o rendimento do FII é atualizado (geralmente) por índice de preços todo ano e já é liquido de imposto de renda. É por esse motivo que mesmo desde 2002 os fundos vêm subindo, mesmo com a Selic muito mais alta que o yield dos fundos imobiliários (que sempre rodaram na casa de 11-9 aa). Isso acontece porque o rendimento de um FII é real, diferente de um CDB que se a inflação apertar, será necessário aumento da Selic para manter a taxa de juros real daquela aplicação.

Eu fico muito desanimado com esses comentários... Tenho certeza que ninguém compra um terreno ou um imóvel na vida real pensando em vender caso a Selic suba. Muito menos tem o interesse de vender depois de 6 meses porque teve um vizinho de quadra que vendeu um terreno igual por 15% mais barato.

Parem de se misturar com a sardinhada e entendam o que estão fazendo!

Perfeito BNP, o que podemos fazer é aproveitar e ir as compras...

BNP muito obrigado pelos seus comentários. Vamos as compras !!!

BNP, parabéns pelo gráfico! Muito boa comparação SELIC X DY médio no período avaliado!

Eu to é comprando devagar e sempre, nessa epoca de valores de cotas mais baixos... tem que olhar para o horizonte mesmo, quando estiver comprando fiis! E nada de desespero.

O comentário do BNP foi um dos melhores que já li em um mural de FII.

Ficar comparando investimentos diferentes
e ficar o tempo todo procurando "o melhor"
é uma das piores coisas que o pequeno investidor
pode fazer com sua vida financeira.