2 novos contratos Locação

Link do Comunicado:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=17853&cvm=true

Bom.... Para fazer uma conta dessas, você pode seguir vários caminhos. Vou mostrar um deles aqui:
- O fundo tem receitas operacionais de R$ 681 mil/mês (média dos últimos seis meses)
- Essa receita é gerada por 78,5% das área do fundo (tb média de seis meses)
- Ou seja, cada 1% da área do fundo gera R$ 8,7 mil/mês.
- Levando isso para uma ocupação de 100%, a receita operacional iria para cerca de R$ 867 mil/mês.
- Logo, as receitas aumentariam em R$ 186 mil/mês. Isso dá R$ 0,19/cota/mês.

Como qualquer simulação/projeção, esse estudo tem algumas limitações:
- A redução da vacância aumenta as receitas, mas também reduz as despesas (condomínio, IPTU, etc sobre as área vagas). Se considerarmos isso, pode haver uma melhoria dos números
- Alguns administradores aproveitam o aumento das receitas para reforçar as reservas de contingência. Então, parte desse resultado pode não ser distribuído, para colocar algo nessa reserva.
- Essa simulação supõe que os novos contratos foram assinados com preços idênticos à média do fundo.
- E supõe que os preços de locação de Rio e SP sejam iguais (ou muito parecidos).

Cada mudança nessas premissas irá mudar bastante o resultado do cálculo.

Nas próximas semanas, o fundo irá divulgar o relatório trimestral, com base set/17. Com base nele, podemos tentar apurar melhor esse cálculo, pois podemos fazer a conta de cada empreendimento isolado.

Se ainda tiver interesse, me avise quando o informe trimestral for divulgado e nós refazemos a conta.

Uma dúvida: esses prazos de carência - um de 5 meses e o outro de 7 - significam o quê?

Que, durante os primeiros meses, os inquilinos não vão pagar aluguel.
É um período que é negociado entre o inquilino e o proprietário do imóvel (no caso, o fundo).
Tradicionalmente, no mercado de escritório, o inquilino pedia um ou dois meses, como uma forma de compensar os custos de mudança de um lugar para outro. Mas, nos últimos anos, os proprietários estavam oferecendo carências bem maiores, na tentativa de conseguir fechar o contrato: abre mão de alguns meses de receita, mas já se livra rápido da despesa (iptu, condomínio, etc), e, daqui a pouco, o aluguel começa a entrar.

Se quiser ver um caso bem grave de carência, veja a negociação do CEOC com a Tim Celular. (Não vou contar o final do filme ... )

Carência de 2 anos,é isso?

exato!
Contrato assinado em 2015. Começou a pagar aluguel agora.