Aporte

Emerson95 · 2014-03-29T20:05:00-03:00

Próximo aporte vai para BPFF11 e TRXL11

@RodrigoCMedeiros
em 06/04/2014 11:19

Emerson, atenção, os próximos meses BPFF aumentará a renda, mas não é sustentável, cálculo no segundo semestre, com o fim de algumas rendas garantidas que a renda fique em R$ 0,69. Gosto de BPFF, mas prefiro MXRF. Abraço,

#1 de 10

@Anderson67
em 22/04/2014 15:46

Rodrigo.
Tem tanta RMG assim?
Você está falando de uma queda de 5% nos proventos.
Isso equivale à perda de metade da renda em 10% do fundo (isso nas RMGs que a renda real é metade da RMG, como o VLOL11).
Nem todo FII tem RMG tão descolada coma renda real.
Quais são os FIIs em RMG pra dar esse reajuste astronômico?

#2 de 10

@moapereira
em 22/04/2014 22:41

@anderson67

Acho bem factível uma queda de 5% nos rendimentos para o segundo semestre com base no percentual de 4,04% em VLOL11 e 2,34% em TBOF11.

VLOL (estimativa com 22% da área alugada)
Receita: 213.500,00 (2.135m² x R$ 100,00)
Despesas: 103.000,00 (R$ 1.240.000,00 / 12)
Resultado: 110.500,00 / 1.784.828 cotas
Distribuição: R$ 0,062 / R$ 60,00 = 0,10% a.m.

Obs.: VLOL está longe de atingir metade da RMG.

#3 de 10

@Anderson67
em 23/04/2014 10:38

moapereira.
Até o segundo semestre acho que consegue alugar pelo menos metade do empreendimento. (VLOL11)

Nem sabia que tava com renda real tão baixa.

Mas tem ativos que até o segundo semestre terão reajustes.

Podem ser afirmações pra eu tentar enganar a mim mesmo, mas acho que não vai cair tanto não. Acho que mesmo que o VLOL11 continue como está, se cair muito vai ser pra 71 centavos/mês.

#4 de 10

@moapereira
em 23/04/2014 19:46

@Anderson67,

Acho que você quis dizer R$ 0,31/mês. ´
É possível desde que VLOL alugue mais de 50% das lajes.

Quanto ao BPFF, uma queda de 5% no curto prazo é irrelevante, já que a carteira do fundo é muito boa, apesar de alguns FIIs com problemas pontuais.

#5 de 10

@Anderson67
em 24/04/2014 14:56

Desculpe moapereira.
Os 71 centavos/mês são da minha projeção para o BPFF11. Tava falando dos dois fundos e esqueci de especificar.

O VLOL11 tem o potencial que você mencionou. Pouco mais de 31 centavos/mês com 50% alugado e cerca de 70 centavos/mês com 100% alugado, embora eu ache que se alugar 100% nos próximos 2 anos será um grande feito da administração.

#6 de 10

@xandhin
em 09/06/2014 00:30

Desculpe a ignorância, mas onde exatamente (qual página/documento) vocês viram que tem RMG??

#7 de 10

@Anderson67
em 17/07/2014 15:51

xandhin
Não tem RMG no fundo em si, mas em alguns fundos que ele investe.
Pelas nossas contas alguns desses fundos estão com quase zero de renda real e outros pela metade, todos com RMG acabando esse ano, o que faria a renda do fundo cair bastante.
Sucesso!!!

#8 de 10

@stever
em 07/12/2014 22:10

Putz... cada vez me desanima mais investir em FII de papel, ter que analisar RMG dos FIIs que ele investe é dose, baita controle mas parabéns a quem faz.

Tava olhando o relatório de novembro e vi isso aqui:
Lucro Líquido 1.342.431,16
Lucro Distribuído 1.400.000,00

Por que o lucro distribuído foi maior?

Ps: Começando a estudar os FIIs na prática, desculpe a se pergunta for idiota ou se já foi tratada.

#9 de 10

@stever
em 07/12/2014 22:16

Bom, já vi que teve mês que pagou bem menos e é falado no tal relatório, não parece algo simples de entender sem acompanhamento.

#10 de 10