BRCR x CNES11B x ALMI11B

1. Correto
2. O BRCR tem 100% do FII Prime Portfólio, que por sua vez tem 60% do Ed. Torre Almirante.

Nessas duas posições, portanto, o BRCR detém os imóveis indiretamente.

Perfeito, André. Não cheguei nesse segundo FII aí, por isso o desconhecia. Obrigado mais uma vez e foi mal por estar enchendo de perguntas, peguei pra valer aqui pra estudar agora.

Tranquilo. Essas estruturas a mais do BRCR só aparecem em documentos mais esporádicos (prospecto, demonstrações anuais).

A planilha fundamentalista do www.bcfund.com.br já vem isso consolidado.

@André.PC, quando é assim (caso 2) o cotista paga 3 taxas de administração? (uma para o ALMI11, outra para o FII Prime Portfolio e outra para o BRCR11)

Sim no caso geral, não o caso específico, @FabioFaria .

Duas taxas de administração seguidas no caso de BRCR+CNES, e duas taxas de administração seguidas no caso do BRCR+Prime (olhando do ponto de vista dos imóveis). Mas as taxas de CNES e Prime são proporcionais dentro do BRCR, que é uma única entidade.

O "não" é que não se paga taxa nenhuma ao ALMI nesse caso. O Prime detém diretamente parte do imóvel. O ALMI detém outra parte, que não tem a ver com Prime/BRCR.

Em relação ao ALMI foi viagem minha.
Em relação ao CNES e ao Prime então é dupla taxa de adm (coincidência os dois fundos serem da BTG, hehehe).

@stever e @Nod.RJ (se puder ajudar)

Estou arrematando minha carteira de FIIs e me bateu uma dúvida que foi comum a uma sua no tópico BRCR x CNES11B x ALMI11B (no forum do BRCR em dezembro de 2014).

Li um comentário em outro local que me pareceu fazer sentido, e dizia que ter ALMI indiretamente através d o BRCR é uma forma de reduzir o risco, embora, pelo que entendi, o custo é maior, em razão de taxas.

Você se importaria em compartilhar a conclusão que você chegou?

Não estou buscando resposta pronta. Estou buscando um caminho e quebrando a cabeça para ajustar percentuais, mesmo pautando pela regra de não mais que o dobro da média e não menos que metade.

No caso minha dúvida é quanto a ter apenas BRCR em % maior ou ter BRCR e ALMI ao mesmo tempo.
A dúvida é a mesma no caso de HGLG e FIIB

Obrigado!

@Mendingo, pra começar, desses aí eu só tenho BRCR e HGLG mesmo, mas os motivos vão além dessa questão de ter indiretamente ou não.

ALMI: Não me interessa por não ser dono do prédio todo (tem 40%) e ser monoinquilino... mas dentro do BRCR, diversificado, acho tranquilo.

CNES: Gosto dele, mas resolvi não ter pois não é dono de 100% do prédio. Se não me engano é parte dele e a outra parte do BRCR, né? Esse ficou na lista final aqui mesmo mas to evitando ter mais FIIs, já to com 18.

FIIB: Me lembro que ele tem algum peso mais relevante na carteira do HGLG em comparação que os anteriores na carteira do BRCR, então pra evitar ter mais FIIs, deixei de fora. Lembro também que a liquidez não era boa, aí somando tudo, ficou de fora.

Bom, fora isso, não acho errado ter esses FIIs, essa foi minha visão. Só acho que não faz sentido ALMI, CNES e FIIB terem o mesmo peso na sua carteira que BRCR e HGLG.

Sobre as informações acima, são anotações antigas de quando comecei a estudar os FIIs, se tiver falado algo errado me corrija. Esses FIIs eu nunca mais estudei, só acompanho os que tenho em carteira ou que tenho intenção de ter.

@mendingo

até onde se o BRCR não tem participação no ALMI, eles compartilham o mesmo imóvel
BRCR tem 60%
ALMI detém 40%

@stever
Obrigado por compartilhar. Também não estou achando ser erro ter FII nessas situações. Estou quebrando a cabeça pra equacionar justamente os pesos. Só não vi alertas de baixa liquidez. Vou checar com mais atenção. Mas muito obrigado de qualquer forma.
@jaguar2, pois é! Acho que eu (e muita gente) entendi errado quanto a BRCR ter cotas de ALMI. A proporção de cotas de um e de outro praticamente dizem que na verdade eles compartilhavam o edifício, o que faz toda a diferença na análise. Valeu!

Então se voce tem BCFF não pode ter os fundos que ele tem? A pergunta se vai ter ALMI é quanto custa, quanto paga, a cota ta cara ou barata? Essa relação ta pagando um mono-mono?