Carta Consulta

O item ii eu entendi porque querem fazer a consulta.

Mas por que consultar os cotistas sobre o item i?

Rsrs

É... talvez seja por isso da carência.

Bom, pelo menos tem tempo hábil para se manifestar e não é preciso comparecer presencialmente.

fiquei com esta dúvida tb, pq consultar os cotistas para alugar um imóvel?

@Nod Poderia dar uma esclarecida de eventuais riscos quanto a adoção da proposta no item II?

Acho que essa história de adquirir "cotas emitidas por fundos de investimento geridos e/ou administrados pela Administradora ou pessoas a ela ligadas" precisa ser esclarecida, especialmente após aquela recente tentativa de troca de carteira de imóveis, indeferida pelos cotistas.

pra mim o motivo real da assembléia é exatamente essa história de comprar "cotas emitidas por fundos de investimento geridos e/ou administrados pela Administradora ou pessoas a ela ligadas", essa de aprovar valor de locação é puro MIGUÉ.

Quantas vezes eles foram questionados sobre detalhes de contratos de locação e a resposta é sempre não podemos divulgar por ser "informação estratégica"...e nesse escancaram valor de aluguél, prazo, carência ...

A resposta sobre a motivação de ambas as questões é uma só: conflito de interesse.

ICVM 472, artigo 34: Os atos que caracterizem conflito de interesses entre o fundo e o administrador [...] dependem de aprovação prévia, específica e informada da assembleia geral de cotistas.

§1º: As seguintes hipóteses são exemplos de situação de conflito de interesses:
II – [...] locação [...] de imóvel integrante do patrimônio do fundo tendo como contraparte o administrador [...] ou pessoas a eles ligadas;
V – a aquisição, pelo fundo, de valores mobiliários de emissão do administrador, [...]

O inciso II cobre exatamente o questionamento 1 da consulta.
O inciso V cobre exatamente o questionamento 2 consulta.

Ou seja, o administrador precisa fazer essa consulta aos cotistas. Se não o fizesse, geraria conflito de interesse.

Um ponto interessante é permitir resposta por e-mail. O fato de o FII mais popular do mercado fazer isso pode abrir um precedente importante para que outros fundos usem esse tipo de consulta.

A questão é delicada...igual camisa na boca da vaca...se puxar rasga, se largar ela engole... Essa possibilidade de manipulação não me agrada, mas a aprovação parece o melhor para o fundo no momento...

Na minha opinião, votarei da seguinte forma:

(i) Aprovo, ok!

(ii) Não aprovo, invisto no BRCR exatamente porque ele não é um fundo de fundo.

@Dr.EngAir

Você diz que o motivo pelo qual investe no BRCR é que ele não é um fundo de fundos.
Tem certeza? Afinal ele tem 46% do seu patrimônio investido em outros fundos.
Fundos.NET

Que fundo Prime Portifólio é este? Que imoveis ele possui ?

Mantenho o que eu disse.
Se um dia o BRCR virar um fundo de fundo, eu saio dele.
E com essa proposta tem um sério risco de estar indo para esse lado.

O Prime Portifólio é um FII não negociado em bolsa, com 100% das cotas na mão do BRCR.

Se olharmos os informes mensais de ambos os fundos, vemos que o BRCR investe nos seguintes fundos:
- TBOF: R$ 7,2 milhões (BRCR) + R$ 4,8 milhões (Prime)
- EDGA: R$ 26 milhões (BRCR) + R$ 500 mil (Prime)
- FPAB: R$ 39 milhões (BRCR)
- CNES: R$ 233 milhões (Prime)

Lembrando que, caso a assembleia decida por não permitir o item 2, o fundo não poderá mais fazer investimento pelo fundo Prime, assim como não poderá investir em nenhum das dezenas de fundos administrados pela BTG (que é a maior fatia do mercado)

Não estou dizendo que é bom nem ruim, já que esse tipo de operação, às vezes, gera dúvidas de governança. Só estou lembrando que isso impede ao fundo de fazer aquisições como as que foram acima exemplificadas.

@nod eu acho que nos do bastter tínhamos que discutir esses alterações e efetivamente votar, vi o vídeo do Sergio Beleza e realmente é preocupante as ausências das assembleias (justificáveis em função das cotas estarem espalhadas pelo Brasil e as AGEs serem em SP).

Agora com a possibilidade de votar via e-mail, a gente podia até formar um "bloco" para votar, inclusive com um post próprio para discutir o voto, com a quantidade de gente que tem aqui com cotas do BRCR daria para nos sermos notados.

Desculpa Fernando. Esse site é todo baseado na premissa de que cada um tem tomar as próprias decisões.
Discutir é sempre legal e extremamente saudável.
Mas a decisão tem que ser estritamente pessoal. Não vejo como "formar um bloco" iria ajudar no enriquecimento de ninguém.

Concordo com o ponto levantado pelo @NOD. Acho interessante a discussão mas não participarei de um grupo de votação na Bastter porque para mim a resposta é mais simples: se o fundo perdeu valor para mim por causa dessa decisão eu saio completamente dele. Se ele tem valor mas acho que está ficando mais arriscado eu diminuo a porcentagem dele em minha carteira. Essa decisão é de cada um pois cada pessoa tem um ponto de vista diferente e aceita riscos em graus diferentes.

Onde me informo de como responder por email essa consulta?

@nod vc tem toda razão, fique à vontade se quiser apagar a minha postagem.

@Derek75, os procedimentos estão no próprio link que o Huoya colocou, nas páginas 2 e 3.
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@fernando_bel, não tem nenhum problema. Essa é uma dúvida que aparece de vez em quando. Não custa relembrar.

Pessoal bom dia, sou novo por aqui e tenho umas dúvidas a respeito da consulta. Primeiramente em relação ao item I me parece válido aprovar a locação do Buriti para o Banco Pan, mesmo com a carência de 6 meses, principalmente com contrato de 10 anos. Estou correto nesse ponto de vista?
Segundo, não entendi bem o item 2, mas pelo que vi da discussão aqui, devemos aprovar ou não que o BRCR invista em fundos que já são dele ou administrados por ele?? É isso?
Nod, gostaria especialmente da sua opinião sobre isso, mas as opiniões do grupo também são bem vindas.

Olá, pessoal! Minha dúvida é: caso o item (ii) não seja aprovado, isso implica nas cotas do FII Prime Portfólio, ou vale apenas para as compras futuras?

@iremar.neto
Não entendi: em quê minha opinião sobre como votar vai ajudar?
Para que, caso você vote pela minha opinião e dê errado você tenha a quem culpar?
Desculpa, mas isso não vai ajudar em nada o seu enriquecimento. O primeiro passo para construir um patrimônio sólido e aprender que essa é uma estrada solitária.
Esse site existe com um único objetivo: ajudar a que você tome as próprias decisões, não para decidir por você.
Vote conforme as suas convicções sobre as vantagens e desvantagens de cada alternativa. Nunca vote pq o Nod falou algo ou pq fulano disse. Isso é uma caminho certo ao fracasso.

@Investir57
Se a pauta (ii) não for aprovada, o fundo fica impedido de investir em qualquer fundo administrador pelo BTG. Mas isso não o obriga a zerar as posições que já comprou.

Nod, uma dúvida: por que o BTG precisa, só agora, dessa autorização para encarteirar cotas de outros fundos administrados por ele, uma vez que já vinha praticando isso há anos?

A ICVM 472 diz que o administrador não pode realizar atos que caiam em conflito de interesse. E há uma lista com alguns exemplos.
Essa lista é apenas exemplificativa, mas sempre surgem dúvidas sobre se algum outro ato é ou não conflito de interesse.
Por isso, a CVM aumentou a lista de exemplos, através das instruções 571, de novembro ano ano passado.
E, no mês passado, editou a ICVM 580, que ainda acrescentou outros exemplos, entre eles: "a aquisição, pelo fundo, de valores mobiliários de emissão do administrador, gestor, consultor especializado ou pessoas a eles ligadas [...]"

Então, desde o mês passado, qualquer administrador que queira fazer um fundo comprar outro também administrador por ele, precisa de aval dos cotistas.

Obrigado, Nod, pelo esclarecimento.

@Nod

(i) Em relação ao fundo não poder mais realizar investimentos através do Prime ou de outros veículos por ele administrados, caso o item II da pauta não seja aprovado, o Administrador terá que liquidar todas as cotas que o BRCR já tem em outros FII administrados pelo BTG?

(ii) Como que o Administrador adquiriu essas cotas de FII administrados pelo BTG anteriormente, sendo que não houve nenhuma consulta aos cotistas?

(iii) Eu havia entendido que o item 2 da deliberação era apenas para novas aquisições. Se o administrador tiver que liquidar as posições atuais de FII administrados por ele e detidos pelo BRCR, vai ser um baita problema, pois a maioria tem a liquidez bem restrita, inclusive o PRIME, que a liquidez é zero.

(iv) Vocês sabem se a firma tem que ser reconhecida em cartório para envio do documento por e-mail?

Mandei esses questionamentos pra eles também. Assim que eles responderem eu coloco aqui.

i - Não implica em liquidar nada. Apenas não investir.
ii - Pq antes não era obrigatório. Agora é.
iii - vide (i)
iv - A informação está na segunda página da carta consulta:
"A carta resposta deverá ser assinada pelo Cotista e enviada, conforme abaixo:
(a) Para as Pessoas Físicas: (i) com reconhecimento de firma; ou (ii) em conjunto com a cópia de um documento de identificação, tal qual, RG, RNE ou CNH."

@Nod

E amigos do fórum, se puderem ajudar, caso o item ii da carta consulta seja recusado, então o que o fundo poderia fazer com o dinheiro seria?:
a - adquirir imóveis;
b - adquirir fundos não administrados pelo mesmo administrador ( neste caso, sem consulta junto aos cotistas);
c - devolver o dinheiro pros cotistas (amortizar).

Teria mais alguma opção?

Obrigado.

@Rod-Ram ele pode comprar tudo que está no Art.46 da Instrução CVM nº 472.

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