Mandei a seguinte pergunta:
"Olá, considerando a informação do último relatório mensal sobre a não renovação do contrato da Odebrecht e Braskem, gostaria de algumas informações a respeito: -Qual o valor contratado de aluguel destes inquilinos? -A partir de suas saídas, quais despesas o fundo passará a arcar que hoje são pagas pelos inquilinos? E valores? (ex. condomínio) -Qual a estimativa de despesas com consultoria imobiliária para a colocação destas unidades? E como serão incorridas?(mensalmente, ou apenas quando serem locadas?) -Existe uma estimativa do FFO ajustado do fundo enquanto estas unidades não forem locadas? Atenciosamente, Rafael Bressan"
"Prezado Rafael,
De forma a preservar futuras negociações não abrimos os valores de locação individualmente. Mas por serem andares altos, estão ligeiramente acima da média do edifício. Uma vez que o inquilino sai do empreendimento cabe ao proprietário do mesmo arcar com as despesas referentes às áreas vagas, sendo essas condomínio e IPTU. O Eldorado, por ser um edifício extremamente eficiente, possui um dos custos de condomínio mais baixos de São Paulo para ativos AAA, por volta de R$12/m2/mês.
A despesa de comercialização é incorrida em forma de comissão de sucesso após a efetiva locação das áreas vagas e normalmente corresponde a 1 ou 1,5 aluguel mensal. O pagamento é feito no momento do pagamento da primeiro aluguel (após o fim da carência).
Não divulgamos projeções ao mercado, mas a atual política de distribuição foi proposta considerando o impacto da vacância dos andares do Eldorado no FFO ajustado anual."
Gostei da resposta, não esperava mesmo que dissessem os valores de aluguel e despesas. Mas o importante mesmo veio no último parágrafo. Mesmo considerando a nova vacância, o valor aprovado dos rendimentos de R$1,01 é perfeitamente coberto pelo FFO ajustado do fundo. Então mesmo que demore 1 ano para realugar os andares do Eldorado, a situação está tranquila(tudo o mais constante, logicamente)
