Custos Operacionais

FabioFaria · 2014-11-18T12:06:00-03:00

Pessoal, o que vocês acham dessa despesa operacional gigantesca (R$3,xx Milhões) em relação aos resultados líquidos de atividades imobiliárias (R$19,xx Milhões)? Esse mês foi mais de 19%.

@AndreLFSBacci
em 18/11/2014 13:12

Os custos do BRCR são historicamente altos. Muito por conta dos custos de gestão, percentual mais nesses tempos últimos por conta da vacância.

#1 de 6

@Brambilla
em 18/11/2014 13:50

é o maior fundo. 3 bi senão me engano.

deve custar mais administrar tudo isso se comparado a um trxl que é mais pequetito…

acredito que isso influi

#2 de 6

@FabioFaria
em 19/11/2014 11:57

Pra mim ou é falta de eficiência na gestão, ou é excesso de taxa de Administração. Não me parece existir outra hipótese. Vou ligar para o RI para tentar esclarecer alguns pontos. Da forma que é hoje, o administrador recebe praticamente o equivalente a 10% do PL do fundo por ano e praticamente 20% das receitas.

Entendo que tenho que aceitar isso se quiser ser cotista mas acho que, se for dessa forma que imagino, não há um alinhamento entre interesses dos cotistas com a remuneração do Administrador.

#3 de 6

@AndreLFSBacci
em 19/11/2014 12:15

Tem a hipótese que o fundo nasceu assim, e que de fato não é nenhuma novidade esses custos percentuais. Estão no prospecto.

Uma correção, no entanto. R$ 4,5 mi vezes 12 / PL dá 1,6%/ano do PL, e não 10% como disse aí. Fosse mesmo 10% do PL em gastos/ano daí teria distribuição zero.

Aceitação e alinhamento são faces da mesma moeda. Se acha que não há alinhamento, pouca ou nenhuma razão sobra para investir.

#4 de 6

@FabioFaria
em 19/11/2014 14:02

Me enganei das contas André!
Concordo com o exposto por você.
Abraço!

#5 de 6

@AndreLFSBacci
em 19/11/2014 14:08

De boa...

É mais para ficar a noção da relação dos números. Situação de cap rate no mesmo nível de despesas seria lucro zero.

Quanto as despesas, comparar com a de outros fundos grandes. KNRI, HGRE, HGBS.

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