Duvida

Boa tarde Vitormribeiro,
Se vc permitir, recomendo a leitura do livro Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário, autor André LSF Bacci, disponível na página da loja deste site. Já li e inclusive participei recentemente de um curso de FII com o André Bacci. O livro pode ser digital ou em papel, é excelente.
Quanto à sua pergunta, resumidamente o seu pensamento está correto, o BRCR é um fundo q possui vários imoveis para locação e ao adquirir cotas vc irá ter uma participação sobre a receita do fundo.
Entendo q o mercado de FII é muito interessante, porém recomendo q estude antes de qq aquisição.
Abraço

Também recomendo o livro!

1 - Sobre sua 1º pergunta fiquei confuso, mas até onde eu sei o cotista não é proprietário do imóvel. Se o fundo detém 100% de um prédio, este imóvel é de propriedade do CNPF do fundo e não dos CPF/CNPJ dos cotistas. Esses cotistas apenas tem direito de receber parte dos lucros do aluguel destes imóveis, se por acaso estes imóveis estiverem dando lucro.

2 - Esse fundo é bem legal que disponibiliza uma planilha detalhada dos resultados. Vai no site http://www.bcfund.com.br/ e procura a planilha de fundamentos. Lá da pra ver que eles tem de receita: "Receita de aluguel" na casa dos 20 milhões por mês e uns "Resultado de Ativos Financeiros de Natureza Imobiliária" cuja renda varia de 1 a 9 milhões, depende muito do mês:

- Certificados de recebivéis imobiliários (CRI)
- Letras de crédito imobiliário
- Rendimentos de Cotas de Fundos Imobiliários
- Ajuste ao valor justo (CRI)
- Ajuste ao valor justo (cotas de fundos imobiliários)

Mais "Outros Ativos Financeiros", na casa dos 100 mil a 500 mil por mês:
- Receita com certificados de depósitos bancários
- Receitas com cotas de fundo de renda fixa

Significa que uma parte dos imóveis é sua, mas nada você pode fazer com essa parte.

A resposta mesmo vai mais na linha do @czorati, que você é dono da cota, mas o dono dos imóveis é o CNPJ do fundo. Você não manda no fundo com sua cota, apenas vota em assembleia. Daí que o verdadeiro dono dos imóveis é assembleia de cotistas, mas não necessariamente um cotista em particular.

Uma discussão extensa, mas bem esclarecedora, ver Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Fundamentos FIIs x imóveis

De resto a tal Planilha Fundamentalista mencionada é o caminho de ver esse fundo em particular, e de onde vem o dinheiro que é distribuído. A resposta do czorati é muito boa, mas nada como ver a informação direto da fonte.

Pontos positivos já foram lançados aqui no forum.
Quais os aspectos negativos que devo por na balança antes de adquirir cotas desse fundo ??

Tem a discussão mais abaixo. Basicamente ele ser alavancado e custos.