Duvida

santobh · 2013-04-18T12:26:00-03:00

Pelo que entendi esse FII tem um patrimonio de 658 milhoes, que dividido pelas cotas emitidas da o valor de 60,00. Porque alguem paga 145,00 pela cota , um ágio de mais de 100 % ??? Outra dúvida , se o Fundo vendesse todos os imoveis e encerrassem as atividades quanto se receberia por cota ?? Aonde esta a vantagem desse FII ?

@Asvidzinski
em 18/04/2013 12:36

Um detalhe, a atualização do valor patrimonial de um FII não é a coisa mais acurada do mundo, as vezes fica um descompasso entre a avaliação e o valor real dos imóveis. Tenha sempre isso em mente

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@santobh
em 18/04/2013 13:09

Eu entendo que comprar uma cota desse fundo FII é a mesma coisa que pagar 150 % a mais do valor de mercado de um imóvel.
Ex : Uma sala comercial vale 200 mil e eu me disponho a comprar ela por 500 mil. Aonde esta a vantagem disso ?

#2 de 14

@Tiago36
em 18/04/2013 13:50

santobh, onde viu esta informação?
No site da CVM, o fundo consta com um PL de R$ 3,1 bilhões e, com isto, um VP/cota de R$ 164,3893.

#3 de 14

@Tiago36
em 18/04/2013 13:52

santobh, vi agora que são as informações de ficha do fundo aqui. Creio que estão desatualizadas.

O PL atual é de R$ 3.160.308.066,52
O número de cotas é de: 19.224.537

(Dados do informe mensal à CVM de março)

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@santobh
em 18/04/2013 14:13

Tiago , ha bom ,se for assim vale a pena , ai tudo bem.To pesquisando FII para poder comprar algumas cotas.Abs.

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@wilson_20
em 18/04/2013 14:29

Só lembrando que P/VPA é só um indicador, e como qualquer outro tem que ser analisado em conjunto. Sozinho não indica nada!

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@investidoremvalor
em 25/04/2013 15:29

Novembro de 2010 - FUNDO BRCR11 é lançado no mercado:

Patrimônio líquido (PL) : R$ 658.497.255,13
Quantidade de cotas (C): 11.000.000

Logo:

Valor patrimonial (PL/C): R$59,86
Fevereiro de 2013

Patrimônio líquido (PL) : R$ 3.158.046.221,82
Quantidade de cotas (C): 19.224.537

Logo:

Valor patrimonial (PL/C): R$ 162,27
Atualmente o BRCR11 é negociado a R$ 143,05, portanto abaixo do seu VP.

FONTE: http://www.bmfbovespa.com.br/sig/FormConsultaPdfDocumentoFundos.asp?strSigla=BRCR&strData=2013-04-11T17:34:38.227

ULTIMA ATUALIZAÇÃO: FEv/2013

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@Jose91
em 06/05/2013 15:56

Peguei uma carona no assunto... agradeço o esclarecimento. Simples, né? Isto é, simples, depois que foi bem esclarecido...

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@valtair
em 06/05/2013 16:12

O fundo está aproximadamente 13% abaixo do valor patrimonial e paga um yield de 0,67% a.m. com a cota a 142.
Fundo bem diversificado, com boa administração e com muito dinheiro em caixa para alocar ainda.
A perspectiva é alcançar um rentabilidade de 15% a.a. em 2015 ( cota a 100 reais ).

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@CarlosNegrao
em 23/05/2013 12:23

Pelo que entendi quando ele fala de uma rentabilidade de 15% a.a. ele esta tomando como base de calculo o preço da cota a 100 reais, no preço atual + ou - 148 reais essa rentabilidade seria bem menor

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@valtair
em 23/05/2013 14:50

Considerando os objetivos do fundo em 2015:
Cota a 100 reais: yield de 1,25% a.m.
Cota a 154 reais: yield de 0,81% a.m.
Os prédios estão bem localizados e com aluguéis com valores abaixo do praticado no mercado.
O reajuste dos aluguéis já permite alcançar valores próximos do objetivos. Caso o fundo consiga realizar bons negócios como os que já têm sido feitos, os objetivos serão alcançados com uma "boa margem".

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@Pedro67
em 23/05/2013 17:21

Entendido, vatair. Obrigado a vc e ao carlos.

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@Ana28
em 31/05/2013 13:52

Olá, gostaria de saber onde encontro os dados de PL no site da BMF ou da CVM, não consigo achar. Eu sei que foi falado acima só que queria aprender como acha-los sozinha quando quiser consultar para outros fundos também.
Obrigada.

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@DigoCosta
em 31/05/2013 14:03

Oi Ana, segue aqui um link que informa os fundos e seus patrimônios:
http://cvmweb.cvm.gov.br/SWB/Sistemas/SCW/CPublica/ListaPLFII/CPublicaListaPLFII.aspx

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