Fato relevante

Fato relevante

@cjdiniz
em 26/02/2015 10:22
FATO RELEVANTE

São Paulo, 26 de fevereiro de 2015 - O Fundo de Investimento Imobiliário - FII BTG Pactual Corporate Office Fund ("BC Fund"), (BM&FBovespa: BRCR11), maior fundo de investimento imobiliário listado em bolsa do Brasil, informa a seus cotistas e ao mercado em geral que o Fundo de Investimento Imobiliário - FII Prime Portfolio, cujas cotas são nesta data integralmente detidas pelo BC Fund, divulgou, nesta data, fato relevante informando que, em conjunto com outros investidores, possui a intenção de realizar uma oferta pública voluntária de aquisição de ações da BR Properties S.A. ("OPA") ("Fato Relevante FII Prime").

O Fato Relevante FII Prime pode ser acessado no seguinte endereço eletrônico: BTG Pactual
(nessa página, clicar no menu à esquerda em "Outros Fundos", em seguida clicar em "FII Prime Portfólio", na sequência clicar em "Documentos" e depois em "Fato Relevante - 26/02/2015").

O BC Fund manterá o mercado e seus cotistas informados sobre o desenvolvimento da OPA.

Este fato relevante é de caráter exclusivamente informativo e não constitui uma oferta de aquisição de valores mobiliários.
@Pelágico
em 26/02/2015 10:57
o FII Prime Portfolio, de propriedade do BRCR, vai comprar ações da BR Properties?

Qual a vantagem disso para o cotista do BRCR?
#1 de 29
@oxe
em 26/02/2015 11:24
FII pode comprar ações? Não sabia disso...
#2 de 29
@Guilherme18
em 26/02/2015 11:24
Acho que a intenção é os imóveis da empresa, mas a br properties tem uma dívida bem alta se não me engano, como ficaria a questão da dívida?
#3 de 29
@AndreLFSBacci
em 26/02/2015 11:34
Não é só comprar ações. O FII fazer OPA da empresa!

Vai ser um webcasting agitado amanhã :)
#4 de 29
@Asvidzinski
em 26/02/2015 12:26
Rapaz, que treta!

Mastiga as coisa aí pra nóis André

:)
#6 de 29
@AndreLFSBacci
em 26/02/2015 12:32
Mastigadinho no link acima @Asvidzinski

Já resumi a OPA, destrinchei a estrutura dos envolvidos do lado do ofertante.

Estou fazendo análise de giro agora. Mas só alguém que soubesse histórias do BRPR para saber hostilidade/amigabilidade da coisa.
#7 de 29
@Mark.Valley
em 26/02/2015 12:37
Ok... Preciso assistir ao replay do webcast.
#8 de 29
@AndreLFSBacci
em 26/02/2015 12:51
Do último @Mark.Valley ?

Que hoje sai balanço, e amanhã 27/02 já tem um.
#9 de 29
@Brambilla
em 26/02/2015 14:24
eu sou muito burro. deveria colocar dinheiro só em poupança.

O BRCR vai acabar ou vai dominar o mundo?
#10 de 29
@mauro06
em 26/02/2015 14:32
kkkkkkkkk tamo junto @Brambilla
#11 de 29
@Dr.EngAir
em 26/02/2015 15:57
BRCR têm planos de dominação planetária, vamos acompanhar ;-)
#12 de 29
@AndreLFSBacci
em 26/02/2015 16:33
+33 imóveis, numa tacada só.

Fui dar uma olhada nos imóveis que vão ficar com BRCR e comecei uma vontade insistente de re-assistir Wall-E.
#13 de 29
@Neukom
em 26/02/2015 19:34
André,
isso fará com que o patrimônio líquido aumente?
É o caso de avaliarmos a "saúde" destes imóveis? Vacância? Ou seja, incorpora-los no acompanhamento?
#14 de 29
@Brambilla
em 26/02/2015 20:13
continuo sem entender dereito =/
#15 de 29
@AndreLFSBacci
em 26/02/2015 20:54
Bem resumido @Brambilla

Pessoal do BTG olhou para BRPR e achou que valia R$ 7 bilhões. O mercado falava que valia uns R$ 3 bilhões. Daí o pessoal do BTG falou: Truco em R$ 3,5 bi! Foge Marreco!

E se der certo metade dos tentos fica para o BRCR, metade fica com outros sócios.
#16 de 29
@Brambilla
em 27/02/2015 03:07
Entendi!!! =D
#17 de 29
@Pelágico
em 27/02/2015 08:25
Gostei da última resposta do @André.PC

Muito técnica, kkkkk

Explicou direitinho. Agora não tem jeito de não entender.
#18 de 29
@Leo_Colangelo
em 27/02/2015 10:36
Ola, @Andre.pc

Mas por gentileza, para nós meros mortais, pequenos investidores, da BRCR11, muda alguma coisa?
Obrigado
#19 de 29
@mrcal
em 27/02/2015 11:12
@André.PC, só não entendi por que "metade dos tentos fica para o BRCR, metade fica com outros sócios".
Não seria tudo pro BRCR?
#20 de 29
@AndreLFSBacci
em 27/02/2015 11:58
@Leocolangelo

Acabou de acabar a teleconferência. Pelo jeitão das respostas as principais alterações seriam:
- Mais dobra do tamanho do fundo, em área bruta locável;
- Eleva o LTV, ainda "abaixo de 50%"
Sem futurologia ainda de rendimentos ou emissões de cotas.
@mrcal

Não, não seria. Tem a explicação no tópico linkado acima, onde tem a estrutura dos envolvidos.

Em resumo: que eu falei que o BTG deu o truco, não o BRCR. Na verdade foi um tal Bridge FIP que deu o truco. E o BRCR só tem 50% desse Brige.

Daí fica só com 50% do butim.
#21 de 29
@AndreLFSBacci
em 27/02/2015 12:45
@Zuma

Conheço pouco a BRPR. Tem planilha fundamentalista nele, mas não detalha vacância que eu tenha visto. Mas ele faz conferences trimestrais, e bem imagino que o material fale da saúde dos imóveis, reformas, vacâncias, essas coisas. Ainda não parei para ver.

Sobre o patrimônio líquido, existem algumas situações de equilíbrio, entre caixa e dívida nova, que podem ocasionar variação de PL zero. Eu vou tentar montar um mosaico disso, mas será chute puro.
#22 de 29
@mrcal
em 27/02/2015 15:30
Valeu, André. 50% pro Prime, que é todo do BRCR. Entendido.
A grande dúvida é como ficará essa divisão dos imóveis que irão compor cada 50%.
#23 de 29
@Asvidzinski
em 27/02/2015 16:45
Aí que vai ser a jogada, na hora de separar o joio do trigo. Pelo que eu entendi nem adianta fazer muita conta agora enquanto não separarem quais imóveis são de quem.
#24 de 29
@Poupatudo
em 27/02/2015 22:00
Ta meio nebuloso isso aí. A empresa tem uma dívida alta contraída com preços de imoveis lá no topo. O btg vai consolidar o controle da brproperties em suas mãos. Como divulgado no fato relevante, há pessoas do Btg que são credores da Br... Será que isso vai ser bom pro fundo, quero dizer ser sócio de uma empresa com muita dívida que deve a pessoal do btg?
#26 de 29
@eumermo
em 27/02/2015 22:32
btg tem estado meio estranho nos últimos anos, andré esteves parece ter perdido um pouco de capacidade analítica e substituiu isso com relações políticas. Em que pese isto, eu também concordo que as empresas do setor imobiliário listadas na bovespa estão muito subavaliadas, praticamente precificando um cenário de "fim do brasil"(sem querer parafrasear a consultoria q cunhou tal termo). Dito isto, creio que possa ser um bom negócio.
#27 de 29
@mavendrame
em 28/02/2015 18:52
tenho uma duvida na questão dos ativos do BRCR-
No informe mensal de 01/15 o fundo possui ativos de 3,4bi sendo que 1,58bi em participação direta de imoveis e 1,28 em participação de fundos FII.
Na participação de FII incluem-se o FII TB Office, FII Edificio Galeria, FII Prime Portofolio e FII Projeto Água Branca.
No FII Projeto Água Branca está registrado ativo de 1,2bi.
Consultando o informe mensal do FII Projeto Água Branca de 01/15 consta ativo de 291milhoes.
Não entendi a diferença do ativo FII Projeto Água Branca nos 2 informes.
#28 de 29
@AndreLFSBacci
em 28/02/2015 22:21
Isso é erro @mavendrame . Contatar o gestor para mandar corrigir.
#29 de 29

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