FCO / Ent. FCO

Dirceu69 · 2016-01-10T16:58:00-03:00

Olá, pessoal. Sou iniciante no site. Estou estudando alguns FIIs para montar uma carteira e fiquei com uma dúvida quanto aos fundamentos desse FII. Gostaria de saber por que o FCO só representa metade das receitas operacionais. Para onde está indo a outra metade? Eu pensava que as despesas operacionais eram as comissões, taxas de administração, etc., mas não se incluíam os investimentos em reformas ou compras de outros imóveis (isso seria o FCI)... Se for isso mesmo, como o fundo pode gastar metade do caixa em comissões e taxas de administração? Alguém poderia me dar uma luz? Desde já, muito obrigado!

@Nod
em 11/01/2016 07:29

Esse fundo é alavancado. Ele compra imóveis a prazo.
Assim sendo, uma parte de suas receitas é usada para pagar essas dívidas.
Em 2014, foram quase R$ 55 milhões para pagamento de juros e capital.

#1 de 5

@Dirceu69
em 11/01/2016 08:42

Olá, Nod.RJ. Obrigado pelas informações. Eu suspeitei que seria algo do gênero, mas queria ter certeza. Fiquei em dúvida por causa do indicador Pat./Ativ, que chegou a aumentar em 2014, o que indicaria uma diminuição do endividamento. Como o FCO / Ent. FCO diminuiu no mesmo período, aí bateu a dúvida. Enfim, eu preciso estudar mais para entender como eu posso ver se um FII está alavancado ou não (e o quanto está alavancado em relação ao seu patrimônio e às receitas).

#2 de 5

@chr
em 11/01/2016 14:34

Se serve de orientação posso lhe adiantar que encontrará poucos FIIs alavancados no mercado brasileiro.

#3 de 5

@maven53
em 17/01/2016 10:49

O patrimonio liquido no mes 12/15 doi avaliado em 149,00 e a cota foi negociada em 82,50 no dia 15/01/16. Somente de aplicacoes em FII e LCI, descontando-se sua divida o fundo valeria 72,00. Neste valor deve-se somar os imoveis proprios que deve somar os 149,00. Apesar do BRCR estar distribuindo rendimentos de 1,01 acima de suas receitas, portanto podendo cair significativamente seus rendimentos, inclusive pela desocupacao da Torre Almirante Tower pela Petrobras, ainda acho que esta bastante depreciado valendo a entrada neste fundo.

#4 de 5

@Nod
em 17/01/2016 11:29

Realmente são poucos os fundos alavancados. E o tamanho da "dívida" costuma ser bem pequeno.

Uma forma de você olhar isso é através do informe mensal, que todo FII é obrigado a divulgar. Lá você tem um mini-balanço do fundo, com ativo e passivo.

Em geral, o passivo é pequeno: só rendimentos a distribuir, algumas taxas, etc. Se tiver algo maior, pode indicar alavancagem.

#5 de 5