Fim de contrato Odebrecht

Teve uns dois andares que foram locados imediatamente. Outros andares demoraram mais.

Oito andares é bastante ABL para alugar. O "bom" de serem muitos andares é que permite a mudança de algum inquilino relevante.

Não ocorrendo inquilino relevante, vai ser uma vacância a digerir, meio que no esquema CNES/FFCI: um andar por vez.

Essa é minha "preocupação". Imagino que o Eldorado não seja dos mais fáceis de locar "pingado" pelo seu alto valor do m2. Isso pode impactar por um longo período o FFO.
Aliás o novo FFO não consegui uma boa estimativa. Retirar a receita do DRE é fácil, o difícil é estimar o aumento nas despesas em função de condomínio (que imagino que o fundo vai começar a arcar) e também as despesas com consultoria imobiliária para locar os andares.

A estimativa do condomínio é praticamente impossível mesmo de se calcular, mas é o tipo de informação objetiva que dá para tentar conseguir na administradora.

A despesa de consultoria costuma chegar de outro jeito: depois da carência, a consultoria é paga com um ou dois aluguéis iniciais. Na prática é como se fosse uma carência maior, percebida pelo fundo.

Vacancia faz parte, parem de choramingar, o Eldorado é um ativo espetacular, mais cedo ou mais tarde locam esses andares. Lembre-se que eles só sairão em março e estes andares já estão sendo anunciados.

Fico com um pé atrás nesse tipo de fundo muito ativo.

Pagam de rendimento mais do que recebem de receitas de aluguel.

É que o fundo vende imóveis que havia comprado antes, compra cotas de outros fundos e outros papéis.

Não entendo porque ficar comprando imóveis para vender logo em seguida, o mesmo com cotas de FIIs e outros papéis.

Não gosto de gira gira.

Muito complicado para mim, prefiro fundos mais previsíveis e fáceis de entender.

De fato planejador. Mas também esta atividade pode ser benéfica, com o gestor fechando alguns bons negócios que fundos mais passivos não teriam acesso.
Enquanto os inquilinos não saírem, o fundo tem FFO ajustado acima dos rendimentos distribuídos (inclusive acima da proposta de 1,01), entretanto, quando os inquilinos saírem é possível que este FFO fique abaixo deste rendimento proposto e é aí que temos que prestar atenção em como o gestor lida com esta situação.
De qualquer forma está ficando claro que o administrador já sabia desta vacância quando propôs o rendimento (que muitos, inclusive eu, acharam conservador)
A vacância faz parte do negócio, mas não quer dizer que não devemos prestar atenção no que o gestor faz para lidar com ela!!