Cenário desafiador. Dois pontos me preocupam: a dificuldade para locação do Flamengo Park Tower e a distribuição (provavelmente escudada nos rendimentos de aplicações financeiras) muito acima do lucro líquido por cota e do FFO ajustado.
"Em março, fechamos mais um novo contrato de locação no Edifício Eldorado para inicio imediato, numa área de 1.037 m² ou 0,7% da vacância financeira do portfolio. Apesar do ano desafiador para o setor imobiliário, o BC Fundo segue conseguindo comercializar espaços vagos mediante sua gestão ativa nos imóveis do Fundo.
Conforme divulgado no informativo mensal em maio de 2015, a Cargill com sua rescisão antecipada do contrato de locação desocupou o Edifício Cargill no ultimo mês. A área entregue de 10.626 m² corresponde a 4,6% da ABL atual do BC Fund e 4,6% da receita contratada de janeiro de 2016. O Fundo se encontra com negociações abertas tanto para locação quanto para venda do imóvel, assim que houver definição formal faremos a devida comunicação com o mercado.
Até o momento não recebemos notificação formal da Petrobras para início da contagem de aviso prévio para rescisão do contrato no Torre Almirante conforme fato relevante de 29/12/2015, de toda forma já estamos prospectando o imóvel para novos inquilinos. Conforme falamos no último informativo, o ativo é considerado um dos melhores imóveis da cidade, devido as suas qualificações técnicas, arquitetura moderna e localização privilegiada, se destacando como um produto de desejo no mercado imobiliário facilitando o processo de comercialização.
A rentabilidade total para o cotista no último mês considerando rendimentos distribuídos e o valor da cota foi de 16,9%, enquanto o Ibovespa registrou variação de 17,0%. A liquidez média diária na bolsa (BRCR11) foi de R$2,3 milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$103,74 por cota.
Desempenho Financeiro e Operacional - Fevereiro/2016
A receita contratada de locação, em fevereiro/16, foi de R$ 18,4 milhões, uma queda de 4,8% em relação a receita do mês anterior, isso devido a saída da Cargill conforme já anunciado pelo Fundo. A vacância financeira do portfólio, em fevereiro de 2016, representa 15,1% em termos de receita de locação potencial e 18,2% sobre o total de ABL em m², um aumento em relação ao mês anterior devido exclusivamente ao impactado da saída do monousuário do Edifício Cargill conforme mencionado acima.
A vacância ao final de janeiro de 2016 correspondia a 15.252 m² no CENESP, 10.626 m² no Cargill, 5.310 m² no Flamengo Park Tower, 4.957 m² no Eldorado, 3.278 m² no Burity, 1.874 m² no Montreal e 525 m² no Transatlântico.
Nos três meses seguintes, 40% da carteira de contratos será reajustada pela inflação, enquanto 3,6% expirará e poderá passar por processo de renovação.
O lucro líquido por cota e o FFO ajustado, em fevereiro/16, foram de R$0,66 e R$0,85/cota, respectivamente, sendo que o valor distribuído para os cotistas foi de R$ 1,01/cota."
