Mercado de aluguéis corporativos em baixa

Roberto66 · 2014-06-21T11:09:00-03:00

Consultando o ótimo site do fundo baixei a planilha de fundamentos atualizada (maio de 2014). Na seção sobre o portfólio imobiliário há uma avaliação do valor de mercado para os aluguéis dos imóveis do fundo feita em dezembro de 2013 pela CBRE. O dado interessante, ou melhor, preocupante, é que o valor contratado das locações está acima do valor de mercado na maior parte dos casos (no pior caso a diferença é de 5%). Isso leva a crer que a fase de revisionais favoráveis acabou.

@pennai
em 21/06/2014 11:15

@Roberto66 , dificil saber. Na verdade e mais facil o mercado sofrer com o valor da cota por causa do valor do imoveL. Do que aluguel em si, o aluguel tende a se ajustar com a inflação mais cedo ou mais tarde, mesmo com aumento de demanda.

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@damon.abdiel
em 22/06/2014 16:20

penso que isso dai influenciaria apenas nos espaços que tem vacância e nos contratos que serão renovados, nos atuais vale o que o @pennai falou reajuste por algum índice pré definido em contrato.

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@valtair
em 25/06/2014 06:07

Existem algumas empresas que pesquisam o valor do m2 por região e a vacância.
Digite no google Colliers e Lang LaSalle que VC será direcionado para o site. Clique em pesquisa de mercado(trimestral).
A oferta de lages está maior que a demanda e isso pressiona os aluguéis.

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@Roberto66
em 25/06/2014 14:05

Vi os relatórios da LaSalle Valtair. Confirmam o que você disse: aluguéis em queda com aumento da oferta e demanda fraca. Obrigado! :)

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@cnacif
em 27/06/2014 12:10

E esse valor patrimonial de R$ 59,86 .....???? Se tudo der errado e o fundo falir .... os acionistas receberiam esse valor por ação ?

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@Ron68
em 27/06/2014 13:05

@cnacif

Os dados acima acho que são os iniciais do fundo. Eles vão mudando com o tempo. O atual está em R$166,58 pelo relatório do AndrePC do dia 25/Jun/2014.

Você pode consultar no site da Bovespa ou nos relatorios do AndrePC na área do Grupo de FII. Veja o mais atualizado - sao uns PDFs que ficam bem lá embaixo. Tem muita informação boa, inclusive o VP.

Bastter.com - Grupos - FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios

O VP é apenas um valor de avaliação do imóvel. Não é o que seria distribuido. Se o fundo fosse terminado, os imóveis precisariam ser vendidos a valor de mercado (e nao a valor de VP) e o apurado, depois de pagar eventuais dívidas, taxas etc seria dividido proporcionalmente pelas cotas.

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