Nova Distribuição

ferefefe88br · 2012-12-27T18:27:00-03:00

Querem aumentar para 0.96 em janeiro de 2013

@exLTCM
em 27/12/2012 18:32

fonte?

#1 de 14

@Vanila
em 27/12/2012 18:41

será? quem disse?

#2 de 14

@General.Pinto.Silva
em 27/12/2012 18:42

BC Fund - Relações com Investidores

#3 de 14

@AndreLFSBacci
em 27/12/2012 18:45

http://www.mailingplus.com.br/deliverer_homolog/arq/cli/arq_2504_115200.pdf

Sei não. Pelo pouco que eu sei do fundo, ele tá bem estrangulado de renda nuns anos vindouros ai.

Se bem que pode ser tramoia para subir o valor da cota, garantir o sucesso da emissão primária, e assim tocar o barco, sem dívida.

#4 de 14

@exLTCM
em 27/12/2012 19:10

Isso aí, confirmado. Estava agora no website do fundo. Sem dúvida André. Estão inflando para gerar interesse na primária (e deixar feliz quem comprou no leilão). Com isso garantem a captação de 1bi. A cota agora pode andar em direção aos 178.

[]s

#5 de 14

@rochagu86
em 28/12/2012 08:46

Esse aumento de renda (proventos) usaria parte dos lucros acumulados e não distribuídos?

#6 de 14

@INVESTIMENTOS
em 28/12/2012 10:41

Baroni,
Na minha opinião.
O HGRE é TOP, e a cota tem tudo para subir, ela esta meio "pesada" devido a subscrição.

No entanto,o portfólio/locatários do BRCR na minha opinião é um pouco melhor.

O que eu faço? tenho ambos na carteira :)

#7 de 14

@AndreLFSBacci
em 28/12/2012 12:31

O aumento da renda é mais devido a (na ordem):

1. uma sobra de caixa de centavos, de antes

2. o aumento de aprox. 1 milhão por conta da nova aquisição, caixa mensal.

Tem também um CRI recentemente resgatado, que deve ter aberto mais uns centavos por cota, mas nem pus na conta. Sò esses dois ai já dão o acréscimo.

#8 de 14

@INVESTIMENTOS
em 28/12/2012 12:49

Andre,

só complementando até MARÇO 40% da carteira terá reajuste.

#9 de 14

@AndreLFSBacci
em 28/12/2012 13:23

Pois sim, mas... Isso abre mais uns 7% de renda sobre 40% da carteira. Um dinheirão, mas um dinheirão que ainda assim deixava o FII esganado na dívida. Aumentar a distribuição agora ou:

- é sinal que coisas MUITO BOAS vem por ai;

ou

- que se a emissão primária falhar, se não renegociarem vencimento de dívidas de 3 anos para frente, haverá o procedimento inverso.

Para estudar. Se a linguagem desses aumentos configura um valor fixo (distribuições exatamente de) ou se configuram um teto (distribuições de até, sujeito ao resultado de caixa).

#10 de 14

@rochagu86
em 28/12/2012 15:32

Valeu pelo link Marcosbaroni! Vou estudar!

#11 de 14

@AndreLFSBacci
em 28/12/2012 17:29

marcosbaroni, justamente por o BRCR ser complicado e o HGRE "simples" que eles não podem ser diretamente comparáveis. Não é por ai.

#12 de 14

@rochagu86
em 30/12/2012 20:33

Galera, acho que o negócio é mais simples que pensamos. A análise que eu faço é a seguinte (veja se falo besteira):

- o fundo tem lucros acumulados e não distribuídos. Pode usar esta reserva para pagar mais rendimento.

- o aumento no rendimento não é aqueeeelas coisas, uma vez que passou de 10 reais ao ano para 11,52 reais ao ano, ou seja, aumento de 15,2% (daí a probabilidade de upside da cota para os 170 reais para mais).

- o índice de reajuste de aluguéis comercias subiu 13,3% (notícia do Estadão de hoje). Ou seja, nada demais este aumento do rendimento do FII.

O que acham?

Abs!

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@AndreLFSBacci
em 30/12/2012 20:36

Menos a parte dos lucros acumulados não distribuídos. Boa parte deles (todo ele?) é puramente contábil, não é dinheiro que entrou no fundo de verdade (resultado da reavaliação imobiliária).

#14 de 14