Nova oferta

exLTCM · 2012-09-05T16:58:00-03:00

BTG Pactual será coordenador líder de uma nova oferta deste fundo. Oferta primária e secundária pelo preço de R$162,55 em que talvez venham a captar ~2Bi. http://www.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2012-10470/20120904_Minuta_do_Prospecto_Preliminar.pdf

@AndreLFSBacci
em 06/09/2012 10:14

Captar apenas R$ 1 bi.

#1 de 11

@exLTCM
em 06/09/2012 18:00

tem razão, vender 1bi e captar + 1bi.

#2 de 11

@exLTCM
em 06/09/2012 19:49

Marcos, não sei. Vou tentar ler o prospecto esse fds (quero entender melhor a secundária). Mas considerando o tamanho do fundo (atual e futuro) não é muito provável uma mudança significativa. Digo isso pois para aumentar o rendimento eles tem que conseguir um volume absurdo de excelentes alugueis (em termos de rendimento) para fazer qq diferença. Para os que estão entrando agora, o que esse FII propicia é segurança (em detrimento de retorno). Quem entrou na emissão original estah recebendo 0,833% do capital originalmente investido (+50% de valorização, excelente negócio). É investimento para LP.

[]s

#3 de 11

@CarlosNegrao
em 17/09/2012 12:22

Adquirir cotas com esse preço de R$162,55 com o rendimento atual seria um negocio pouco atrativo a não ser que haja a expectativa de aumento do mesmo em função dessa captação, esse meu raciocinio tem fundamento ou falei besteira?

#4 de 11

@exLTCM
em 17/09/2012 15:19

Carlos, hoje vc tem razão. O yield não é nada demais. Talvez eles já tenham demanda garantida de investidores institucionais para esta oferta ou talvez eles tenham que adoçar a boca dos investidores com alguma coisa (especulação minha: um aumento de rendimento?) para que a mesma não morra na praia. Ou talvez o BTG vá fazer com eese FII ficar mais parecido com o HTMX, e comece a girar o seu patrimonio de forma mais ativa. o melhor é esperar sair a oferta para pensar em bases mais concretas.

[]s

#5 de 11

@investimentolongoprazo
em 18/09/2012 15:35

vi essa tabela no site da bovespa

http://www.bmfbovespa.com.br/Renda-Variavel/download/BRCR11B_Rentabilidade.pdf

esse aumento que estão falando ja não ocorreu em jan/2012 ? pela tabela ve que aumentou 1B de patrimonio.

outra duvida: como se aumenta PL com captação sem aumentar numero de cotas que é de 11milhoes de unidades que nunca se alterou ?

desde NOV/2011 os rendimentos mensais distribuidos não se alterou R$9.163.000,00, (e isso é antes da captação de 1B, então imagino de forma simplista que esses aumento de 1B estão no PL porem ainda não estão gerando lucros para serem distribuidos, abaixando assim o retorno DY para 0,51%am. então penso se tudo ocorrer como sempre a empresa se performou, "provavelmente" o DY aumente para taxas proximas do passado ? 0,84 a 1,12%am. ?

viajei sera ?

#6 de 11

@AndreLFSBacci
em 18/09/2012 16:30

O PL se altera por ajustes contábeis puros (sem entra ou saída de dinheiro). No caso o súbito aumento do PL se deveu a novas regras contábeis e um laudo imobiliário. Lucro, sim, mas totalmente virtual em termos de fluxo de caixa.

#7 de 11

@exLTCM
em 18/09/2012 20:33

como o cpf bem disse, isso é basicamente um laudo de avaliação (com o preço atualizado). Isso fica no balanço e é quando muito um 'norte' para os investidores (quanto ao valor justo da cota) pois um terceiro, com expertise, disse que, se fosse vender tudo, deveria arrecadar mais ou menos aquele valor.

O valor do aluguel (e o yield) estão separados dessa mecânica. O que pode aumentar o alugeul é uma renovaória, um reajuste.

[]s

#8 de 11

@investimentolongoprazo
em 19/09/2012 13:36

entendi,
era que esse aumento absurdo de PL na tabela pra mim era outra coisa, era aumento de capital mesmo igual a petr4 fez, fazendo subscrição.

bom cada dia acho alguma coisa pra ficar me coçando por não entender, aos trancos e barrancos vamos aprendendo.
obrigado

#9 de 11

@AndreLFSBacci
em 19/09/2012 15:48

Para entender profundamente FII, acredite, terá de aprender um belo tanto de escrituração contábil comercial. Ajuda a lidar justamente com esse tipo de situação.

#10 de 11

@AndreLFSBacci
em 19/09/2012 19:16

Biografia? Realmente nenhuma.

Livro de contabilidade básica mesmo, utilizados em faculdades. Funcionou bem para mim o do Tibúrcio Silva & Tristão, mas pode ser qualquer um mais recente.

Isso e ler os relatórios semestrais dos FII publicados na CVM.

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