Informe Ourinvest sobre BRCR11
Resumo
1) A receita de locação totalizou R$ 61,9 milhões no 2T13, o que representa um crescimento de 9,3% sobre o mesmo período do ano anterior (R$ 56,6 milhões no 2T12).
2) No 2T13, o FFO totalizou R$ 51,5 milhões (R$ 2,68 / cota), 51,0% maior do que no 2T12, quando o FFO foi de R$ 34,1 milhões. O FFO ajustado foi de R$ 53,8 milhões (R$ 2,80 / cota).
Highlights
· O lucro líquido no período foi de R$ 186,5 milhões (R$ 9,70 /cota), frente a R$ 107,0 milhões no 2T12, um aumento de 74,3%. O lucro líquido desconsiderando os efeitos da reavaliação do portfolio foi de R$ 47,4 milhões, frente a R$ 31,6 milhões no mesmo período do ano anterior, um aumento de 51,1%.
· O patrimônio líquido no final do 2º trimestre de 2013 era de R$ 3,3 bilhões (R$ 171,11 / cota), correspondendo a um aumento de 4,1% em relação ao 1T13. O aumento é decorrente da reavaliação dos ativos concluída em maio.
· O total de rendimentos distribuídos no 2T13 foi de R$ 2,88 / cota (R$ 55,4 milhões), correspondendo a um aumento de 15,3% em relação ao 2T12, quando o total de rendimentos distribuídos totalizou R$ 2,50 / cota (R$ 27,5 milhões).
· Nos últimos 12 e 24 meses (base junho/2013) a rentabilidade do cotista, considerando rendimentos distribuídos e valorização da cota, foi de -3,7% e 54,3% respectivamente.
· No final do período, a ABL do portfólio correspondia a 282.864 m2. A variação de 11.114 m2 em relação ao 1T13 corresponde à revisão das áreas de três propriedades para o método BOMA e à aquisição de quatro andares do Edifício Eldorado.
· A vacância financeira no final do período do 2T13 era de 1,4%.
· No 2T13, 4,7% da carteira de contratos, em termos de receita contratada no início do período, passou por renegociação ou teve novas locações, o que gerou um leasing spread de 15,7%.
· Em maio, foi concluído pela CB Richard Ellis o processo de reavaliação semestral dos ativos do portfólio, o que gerou um impacto positivo de R$ 144,6 milhões no valor das propriedades.
· Em junho, foi concluída a aquisição de quatro andares no Edifício Eldorado pelo valor de R$151,0 milhões. A aquisição representa a consolidação da posição do fundo no edifício (passou de 57% a 69%) e adicionou 8.276 m2 de ABL ao portfólio.
