Relatório de Janeiro/2016

hendrix · 2016-02-01T23:32:00-03:00

"Esclarecemos, em continuidade do comunicado divulgado no dia 29 de dezembro, que a Administradora do Fundo já se reuniu com a Petrobras para tratar da rescisão antecipada do contrato de locação do Edifício Torre Almirante. Até o momento o status continua o mesmo inclusive quanto ao período de aviso prévio que ainda não começou a incorrer. Conforme houver novo desdobramento do assunto, realizaremos as devidas comunicações com o mercado. Em 5 de janeiro, anunciamos a venda de três imóveis do portfolio do fundo, sendo eles Beneditinos, Polidoro e SIA Sul, pelo montante de R$ 365 milhões, valor esse já integralmente recebido. Essa venda resultou em um ganho de capital de mais de R$ 60 milhões, sendo esse valor 12% acima do valor do laudo de avaliação, gerando um crescimento do patrimônio liquido do Fundo. Outro resultado positivo dessa operação, foi o incremento imediato da geração de resultados do Fundo sobre os recursos dessa venda, que passaram a render próximo do CDI versus uma rentabilidade sobre o aluguel de 8,6% a.a.." http://www.mzweb.com.br/bcfund/web/download_arquivos.asp?id_arquivo=86F9E676-CEC8-4CBF-A968-4CEFFED84957

@senesino
em 02/02/2016 00:29

#1 de 7

@bileski
em 02/02/2016 11:29

A reunião com a Petro foi só pra tomar um café? Como assim se reuniram e continua na mesma? Que migué mais miguelento!

#2 de 7

@Ademirvs
em 02/02/2016 11:54

O café lá é de primeira!!!

#3 de 7

@maven53
em 05/02/2016 17:15

A vacância no Rio está muito alta. Se a Petrobras desocupar esta torre, acho que será melhor o fundo BRCR11 vender a torre, aplicar os valores recebidos onde consiga rendimentos. Caso não consiga vender por preço exigido, a torre poderá ficar vaga por tempo muito grande, com queda dos rendimentos e preço do FII no mercado.

#4 de 7

@Nod
em 08/02/2016 11:27

Só pra lembrar: o BRCR não é dono exclusivo da torre, mas apenas de 60% dela. Os outros 40% são de outro fundo: o ALMI, que só tem a torre.

Ou seja, para vender a torre, o BRCR precisa da concordância do ALMI, em assembleia com fórum qualificado, o que é algo meio difícil de ocorrer. E se o BRCR quiser vender só a parte dele, tem que convencer o vendedor a ter o ALMI como sócio. Isso é uma estrutura meio complicada...

#5 de 7

@bileski
em 08/02/2016 11:45

Nod, comentou-se em um chat que uma das possibilidades para a torre almirante seria rachá-la' em lajes e torná-la multi inquilino (resolvendo as questões de banheiro :)), porém, segundo o que você comentou acima para a venda, essa mudança para multi inquilino também dependeria de assembléia qualificada, certo? Se sim, então teremos uma situação no mínimo engraçada, uma vez que é dificil convencer os cotistas de um fundo a fazer qualquer coisa, imagina de dois fundos que dividem um prédio, ROLO elevado a n-ésima potência!

#6 de 7

@Nod
em 08/02/2016 16:38

bileski,
tudo se resume a regulamento:
- O regulamento do ALMI diz que ele vai investir naquele imóvel. Para mudar isso, é necessário forum qualificado. E venda de imóvel declarado em regulamento está incluido.
- O regulamento do ALMI não diz que ele vai alugar para a Petro. É diferente dos casos de BBFI, SAAG e outros. Portanto, o administrador é livre para definir isso.
- O regulamento do BRCR dá total liberdade ao administrador de fazer "quase qualquer coisa".

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