Relatório Mensal - Março/2017 | 14 respostas

@Nod
em 03/04/2017 20:47

Agora as despesas do Torre Almirante vão pesar...

#1 de 14

@ironside
em 04/04/2017 14:49

você pode ser mais específico @Nod ?

#2 de 14

@Nod
em 04/04/2017 20:56

O fundo perdeu as receitas do imóvel Torre Almirante, com a saída da Petrobrás.
Mas, além da redução de receitas, ainda há um aumento de despesas, já que o fundo será o responsável pelo condomínio e aluguel de 99% do imóvel.

#3 de 14

@Bilbo
em 07/04/2017 22:35

A Petrobrás não ia pagar seis meses de aluguel de multa? O impacto não devia ser só a partir de agosto? Ou o pagamento foi feito todo de uma vez (e ainda não-distribuído)?

#4 de 14

@Nod
em 08/04/2017 12:17

Ok @Bilbo,

Ela pagou seis meses de aluguel.
Mas quem vai pagar o condomínio? Quem vai pagar o IPTU?

#5 de 14

@josevic
em 08/04/2017 22:09

Em torno de quanto os rendimentos deste fundo deve ficar a partir de agora com estas despesas?

#6 de 14

@Nod
em 09/04/2017 10:26

Essa é uma conta sempre muito difícil, mas vamos tentar fazer um aproximado, usando os relatórios mensais.

Sobre as receitas:
- O fundo tinha uma receita contratada no Torre Almirante de R$ 4,105 milhões
- Agora está em R$ 41 mil, pois é o aluguel da CEF.
- Então a perda de receita é de R$ 4,064 milhões/mês = R$ 0,21/cota/mês.

Sobre as despesas:
- Antes o fundo não tinha nenhuma despesa com o imóvel
- Agora ele vai precisar pagar IPTU e condomínio da área vaga (99,1% do imóvel)
- Provavelmente, em um contato com a BTG, você terá esse custo.

#7 de 14

@Nod
em 09/04/2017 11:42

Podemos até fazer uma estimativa, imaginando um condomínio de R$ 25/m²
- O imóvel tem 24.881m². Isso dá R$ 622mil/mês
- A área vaga é 99,1% da área total. R$ 622 mil * 99,1% = R$ 616 mil/mês
- O fundo tem 60% do imóvel. R$ 616 mil * 60% = R$ 370 mil/mês
- O fundo está dividido em 19,2 milhões de cotas. R$ 370 mil /19,2 milhões = R$ 0,02/cota/mês.

Somado à redução de despesas de R$ 0,21, chegamos a R$ 0,23/cota/mês.

#8 de 14

@Nod
em 09/04/2017 11:43

*Somado à redução de receitas

#9 de 14

@josevic
em 09/04/2017 13:30

Ótima explicação Nod! Muito Obrigado.
Mais em sua visão a partir de quando sentiremos esse impacto nos rendimentos?

#10 de 14

@Nod
em 09/04/2017 15:08

@josevic

É difícil prever o futuro.
Como o fundo não distribuiu a multa de uma vez só, pode evitar - ou reduzir - o impacto até junho (por causa da Regra dos 95%)
A partir de julho já fica mais difícil de manejar isso.

#11 de 14

@josevic
em 09/04/2017 16:56

Obrigado!

#12 de 14

@brunofsc
em 10/04/2017 15:29

Adicionei aba "Arquivos" o link para o audio da teleconferência do 4T16. Eles falam um pouco sobre a saída da Petro e o cenário imobiliário no Rio de Janeiro.

#13 de 14

@LuizBlind
em 19/04/2017 10:23

É importante notar que o FFO/cota recorrente do fundo está em R$ 0,50 e a vacância está em 28,5%.

A distribuição tem que sair desses R$ 0,50 por cota + o não recorrente (multa da Petro) que não vai durar para sempre.

É importante nesse momento ver qual a movimentação dos administradores do fundo em conseguir inquilinos para a torre almirante. Alguém tem notícia sobre isso?

Caso contrário, inevitavelmente o rendimento vai despencar.

#14 de 14