Rescisão de contrato de locação - TORRE ALMIRANTE

Tuzin · 2015-12-29T18:34:00-03:00

FATO RELEVANTE A BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, no. 501 - 5o. andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o no. 59.281.253/0001-23 ("Administradora"), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII TORRE ALMIRANTE ("FII Torre Almirante") e do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII PRIME PORTFOLIO ("FII Prime Portfolio"), informa a seus cotistas e ao mercado em geral, em continuidade ao Fato Relevante divulgado em 12 de Fevereiro de 2015 (informando a renovacao do contrato por mais sete anos), que recebeu, nesta data, notificacao de Petroleo Brasileiro S.A. - Petrobras ("PETROBRAS") solicitando a rescisao do Contrato de Locacao atualmente vigente, bem como o agendamento de reuniao com o Administrador para discutir o assunto. Este Administrador comparecera a referida reuniao com o intuito de rever referida rescisao do locatario, bem como informara imediatamente ao mercado eventuais desdobramentos e definicoes que venham a ser formalizados entre as partes. Em nao sendo possivel a reversao da decisao da PETROBRAS, o Administrador discutira os detalhes operacionais da desocupacao. Sao Paulo, 29 de dezembro 2015. BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS"

@jrimenis
em 29/12/2015 18:53

torre almirante representa 15,5% da receita do fundo!!!

#1 de 17

@Rogerio48
em 29/12/2015 20:46

Tem que a analisar o valor é se tem multa rescisória! De qualquer forma amanhã a cota deve repercutir isto! Péssima notícia pois vai abalar meus rendimentos !!!

#2 de 17

@cetamina
em 29/12/2015 23:57

Vai cair muito!!!!

#3 de 17

@senesino
em 30/12/2015 00:42

#4 de 17

@pedrosa.c
em 30/12/2015 08:17

Concordo Senesino, vamos aguardar e ter tranquilidade. É claro que qq possibilidade de vacância preocupa, porém, o nosso verdadeiro problema é político, quando solucionado a vacância reduzirá. O FII BRCR é diversificado e possui bons imóveis. Sua vacância, conforme o rel de out/15, está em 10,1%. Se ocorrer a devolução, poderá aumentar mais 15,5% (ou não), mesmo assim, ainda considero uma vacância controlada, principalmente se ele integrar uma carteira tb diversificada, portanto, o importante é diversificar, o que, felizmente, estou aprendendo nesta casa. Um grande abraço a todos Amigos da Bastter.com e um feliz 2016.

#5 de 17

@Ademirvs
em 30/12/2015 09:37

O que é legal nesse papel diferente do XPCM por exemplo é que ele é multi contratos, ou seja são varios inquilinos, mesmo saindo um grandão como a PETRO esse predio é TOP e em uma localização excelente, não vai ficar desocupado muito tempo.

E tem mais... mudar um prédio não se faz em dois dias, esse negocio é mais enrolado, eu estaria mais preocupado com a torre de teste de elevadores do EURO11 do que com esse inquilino.

Sobre a quota, é certeza que ela vai cair, a sardinhada vai abandonar o barco hoje, então para quem quiser aumentar a posição pode ser uma oportunidade.

#6 de 17

@chr
em 30/12/2015 10:46

Não se pode menosprezar esta notícia...
É óbvio que é uma péssima notícia. A perda de um inquilino relevante (15%) significa uma queda ainda maior da receita do fundo.
O prédio é ótimo. Mas a situação no país não nos permite acreditar em uma realocação imediata. Ainda mais com valores aproximados do contrato com a Petrobras.

E apenas mais uma ressalva... não me surpreenderia que a reunião tem o intuito mais de baixar o aluguel do que a saída definitiva do inquilino.

#7 de 17

@Ademirvs
em 30/12/2015 11:02

Sera que esse pedido da petrobras é resultado dessa investigação???

Comissão da Petrobras investiga aluguel do edifício Torre Almirante, no Rio - Jornal O Globo

#8 de 17

@Ademirvs
em 30/12/2015 11:09

para quem ainda não tinha visto a beleza que é esse prédio...

#9 de 17

@crcunha
em 30/12/2015 12:07

Eu fui uma das sardinhas que vendeu tudo hoje.
Não acredito que a Petro vá ficar.

O centro do Rio tem uma vacância enorme e vai demorar a locar novamente.

Este contrato foi reduzido quando da renovação a 7 meses atrás e agora vem com uma noticia dessas.

Talvez ofereçam carências a la CEOC, o que pode ser pior.

#10 de 17

@mauro06
em 30/12/2015 12:13

Normal...vacância faz parte do negócio.

Se o prédio não caiu ta tranquilo, uma hora aluga para outro.

Se vc não aceita vacância melhor não investir em Fiis e nem em imóveis.

#11 de 17

@mzcl
em 30/12/2015 14:07

Acho que tem mais um ponto que precisa ser levado em consideração: Vale a pena continuar tendo a Petrobrás como inquilino? Talvez pro BRCR11 seja até melhor que a empresa saia.

#12 de 17

@stever
em 30/12/2015 14:09

Não vejo problemas também. BRCR é 6% da minha carteira de FIIs, que é 30% da carteira global. Ou seja, o BRCR representa 1,8% da minha carteira global, essa vacância não vai mudar nada e o prédio continua lá, e é um baita prédio.

De fato a situação no Rio é complicada, tem muito imóvel, tá ruim pro locador negociar... tem que dar carência, desconto... ou não aluga. Não vejo como notícia boa, vejo como notícia ruim mas normal, faz parte do jogo, nada pra se emocionar. A vacância aqui continuará ainda dentro de limites saudáveis embora já um pouco relevante.

#13 de 17

@Vecklarah
em 30/12/2015 14:15

Surpreso da Petrobras abandonar este empreendimento.

#14 de 17

@Ademirvs
em 30/12/2015 14:22

Vamos ser racionais um pouco... o aluguel da PETRO era de 6 milhoes por mes, o BRCR11 tem 60% em cima desse aluguel (o restante esta com outros FIIs) ou seja 3,6 Milhões

Isso pelo numero de quotas da 0,187 centavos por quota

Nem de longe isso é o fim do mundo para esse FII que de patrimonio tem mais de 3 Bilhões de reais...

#15 de 17

@adnetto
em 05/01/2016 09:54

Perdeu valor com essa saída? Alguns acham que sim, outros acham que não.

Óbvio que dificilmente vai conseguir o preço/m² que a petro pagava, mas possivelmente vai aumentar a diversificação ao alugar para multi-inquilinos.

#16 de 17

@crcunha
em 05/01/2016 10:55

Esse não vai alugar tão cedo.
Vacância por um bom periodo.
O que não falta é prédio vazio no centro do Rio.

#17 de 17