Vacância

1. Com qualquer nível não zerado de ocupação, corre-se o risco de mercado (variação de cotas), por notícias de vacância.

2. Com níveis de vacância tão grandes que as receitas sejam menores que a despesa daí tem distribuição zero, correndo o risco da liquidez zerar (se der sorte), podendo também ocorrer chamadas de capital ou emissões emergenciais. No limite corre-se o risco de perder o ativo por execuções ou take over.
Não existe percentual mágico, porque tem variações do tema. Equilibrar receitas e despesas variam bastante de tipo de imóvel... Exemplo: 84% em logística, 80% em laje, 60% em shopping. Vacâncias acima disso é bem capaz da operação começar a ficar deficitária.

Mas depende também do luxo ou de quanto o imóvel é recente, que isso altera bastante o nível das despesas recorrentes.

Qual a motivo da vacância de 8 andares e meio do eldorado, esse prédio é mal localizado, estão pedindo caro, se não aluga, qual motivo de não venderem ?

Goiano, até onde eu sei, o Eldorado é um prédio excelente. Mas o que o pessoal do BC Fund deseja é locar ele de maneira robusta, pra um inquilino forte e contrato longo, do tipo vamos demorar mas vamos fazer bem feito'...

Com o devido respeito, não há fundamento nesta afirmação.
O problema é o excesso de novos edifícios de escritórios de alto padrão disponíveis na região.

Com certeza Doutor, por isso do 'vamos demorar' na frase: )
De fundamentos mesmo só temos os números divulgados pelo fundo...

Se um FII possui vacância de 6% e outro de 0% e se você tem os dois, logo sua carteira está com uma vacância de 3% em FII.

É a diversificação geral da sua carteira que vai te ajudar no momento de adversidade de um ativo isolado.

Se o fundo for bem administrado a vacância tende a diminuir e o investimento voltar a normalidade.

Abcs,

@lbeni2

Interessante o que disse sobre a vacância geral da carteira, não sabia disso.

Então, se posso medir vacância da carteira, a forma é essa? Não preciso incluir metragem quadrada ou outros dados?

Claro que há medições da vacância geral da carteira, como a vacância individual de um fundo e por fim a vacância isolada de um ativo (andar, galpão etc) dentro de um fundo.

Se você quiser fazer uma métrica pode somar toda a ABL de todos os fundos que possui (sua carteira) e ver quantos m2 de ABL estão em vacância, em comparação ao total.

No final de tudo o que importa é saber se o seu dinheiro está aplicado em bons fundos com boas gestões por trás, que vai garantir que qualquer vacância vai ser trabalhada e reduzida no médio / longo prazo.

Muito obrigado, @Ibeni2 !
Isso me gera mais outras dúvidas, mas vou colocar lá no fórum pra não poluir o mural aqui.

Valeu!

Amigos,
Qual é a vacancia atual do BRCR11 ?

@GRETTER1

"Com a nova locação de meio andar no Eldorado e novas áreas vagas no CENESP, a vacância financeira do portfolio diminuiu para 13,8% em termos de receita de locação potencial e aumentou 0,3 p.p. para 9,7% sobre o total de ABL em m2 . A vacância de agosto é representada por oito andares e meio do Edifício Eldorado, um andar e meio do CENESP, dois andares do Flamengo Park Tower e três andares do Brazilian Financial Center."