Vacância crescente

@edulmartinez e @Giovanni, obrigado pelos esclarecimentos. É que estou no início e é um pouco assustador imaginar um prédio gigante totalmente vazio, gerando gastos por um bom tempo. O edifício Cargill, por exemplo, ficou 7 meses 100% vazio. Ainda não estão claros para mim os parâmetros para considerar que um fundo perdeu valor. Valeu!!

@MLsoares

Você precisa lembrar que os FIIs estão inseridos no mercado imobiliário. Têm suas características próprias, mas nunca vão se afastar completamente da realidade.

A vacância do mercado subiu como um todo. Muitos FIIs tiveram aumento de vacância nos últimos meses

Principalmente no Rio. Na área chamada "Porto Maravilha", que foi totalmente revitalizada para as Olimpíadas, a vacância chega a 80%. E essa área está muito próxima ao Ed. Almirante (dá pra caminhar com facilidade) e do Ed. Flamengo (4 km). Então é natural que esses imóveis sintam a concorrência desses imóveis mais novos.

E mesmo a Barra da Tijuca teve um volume de entregas enorme nos últimos 5 anos e vai levar um tempo para que tudo isso seja absorvido, o que vai dificultar a vida do Ed. Montreal.

De qualquer forma, o fundo está bem longe de estar tendo algum problema financeiro. A vacância financeira do fundo é de 29,2%. Se levamos em consideração que esse índice está "contaminado" pelos preços que a Petrobrás pagava no Ed. Almirante, e tentarmos fazer esse ajuste, acredito que chegamos a uns 25% ou talvez um pouco menos.

Mas claro que, se você não está confortável, não deve ser sócio dele.

Complementando o que o @Nod falou, se você não estiver confortável não seja sócio ou talvez sua % em FII esteja muito alta. Você pode aumentar sua % em RF para te deixar mais confortável.

Dessa forma, o momento desafiador dos FIIs representará uma pequena parte da sua carteira e isso o preocupará menos.

Os outros FIIs também estão passando por vacância ou mesmo redução na renda por renegociação de contratos com valor mais baixo.

Semelhante aos investimentos em imóveis, é normal você ter quedas na renda nos momentos de vacância. Então para investir nos FIIs é bom você estar confortável com esse tipo de coisa que pode durar anos...

Muito boa a explicação de todos vocês.

Sempre aprendendo aqui no BASTTER!!!

valeu galera

Muito boa a explicação!

Mercado desfiador = mercado está uma MERD*

Pessoal inventando palavras, mercado desafiandor nada, o mercado ta ruim mesmo, não adianta inventar palavra que não muda a crise.

@edulmartinez,

O que eu quis dizer é que o pessoal fica inventando palavra para dizer as coisas, ficam inventando terminho e não falam a verdade, ficam falando "mercado desafiador", na verdade a água ta batendo na bunda e o povo fica com estorinha de criar nome para o momento, não há "mercado desafiador" o mercado ta ruim mesmo, ficam querendo florear a coisa.

Gosto deste FII, mas a crise ta pegando ele, mas não olho o hoje, olho o longo prazo então para mim tem valor, independente da crise ou não, agora esta enrolação de mercado desfiador, tá desafiando o quê, não tá é conseguindo alugar, sem rodeios, só isto.

Só a diversificação salva.

Tenho uma carteira diversificada de FIIs e mesmo o BRCR tendo um percentual maior em minha carteira, o rendimento total da carteira continua em linha com o mercado. Isso sem contar a valorização absurda dos FIIs de 20% a 30% em média nos últimos 12 meses.

Então, não há motivo para histeria. A vacância está alta mas os juros caíram e os contratos antigos de aluguel ainda dão muito retorno ao sócio.

Este FII está pagando 0,45 ou seja, o rendimento caiu 50% desde que alguns ativos foram vendidos o que já havia reduzido de 1,01 para cerca de R$0,87
E a crise no RJ não é assim um fator desprezível . A coisa é feia mesmo.
Portanto por quase R$ 100,00 ainda está cara.
Quem souber esperar vai pegar um preço melhor.

Não tem essa de cara ou barata. Muita gente que tem esse papel não vai vender porque faz BH.

Além disso, se os juros caem mais e o preço da cota aumenta mais ainda e aí vai fazer o que? Ficar esperando um desastre aparecer para poder comprar o papel?

A renda caiu bastante e nos últimos 12 meses a cotação subiu 20%. Portanto, como não foi dado ao ser humano o dom de prever o futuro, se o FII tem valor para você e está na sua carteira para compra, compre.

Faço uma observação com relação à afirmação "na verdade a água ta batendo na bunda e o povo fica com estorinha de criar nome para o momento": relatórios, por serem documentos técnicos, exigem termos à altura.

Tuzin,

Sei que o relatório é um documento técnico, mas que o administrador fale a verdade. O adjetivo desafiador é positivo, e o que esta acontecendo no mercado é negativo. Tentar usar termos para mascarar a verdade não é bom, ainda mais no relatório que vai para os cotistas e para o mercado. Usar termos corretos faz parte de um bom relatório e não tentar encontrar sinônimo que não traduz a realidade. A governança estaria melhor falando termos claros, só isto.

Você compra o que quando esta comprando um FII ?
o imóvel e a equipe gestora ? ou somente rentabilidade ?

Você compra tudo: imóveis, gestor, administrador, inquilinos... De certa forma, você compra até os outros cotistas, pq uma assembleia pode decidir algo que não atenda o seus interesses.

Já fiz até um chat sobre isso: "Imóvel bom, gestor ruim - o que fazer?"
Bastter.com - Videos

Já fui sócio deste fundo, gosto muito da administração e dos relatórios, é o meu fundo favorito para falar a verdade... Mas não me sinto confortável em ter um fundo cotado acima de R$90 com FFO de R$0,33... Por isso no momento estou fora

Posso estar enganado. Mas a impressão que tive nos comentários de alguns acima, é de que a situação do RJ ou do BR não deveria influenciar a compra deste FII.
Vamos fazer um exercício de lógica.
Se o imóvel fosse na faixa de gaza, vc também diria isto ?
Evidentemente que não diria.
Então vc mesmo está concordando que o local do imóvel, a situação financeira do país, do estado, da cidade, enfim, são todos fatores que jamais podem ser desprezados de uma análise séria.

@salompas

A questão é que você não pode só olhar a localização. Isso é relevante, sem dúvida.
Mas tem que analisar o fundo como um todo. Temos exemplos de fundo com excelente localização e que nunca "decolaram" e fundos em locais péssimos, cercados de vacância por todos os lados e com fila de inquilino na porta.

O imóvel é importante; a localização também; o gestor também; os inquilinos também.
Tudo isso tem que estar na análise. Se olhar só um ponto, vai desprezar muita coisa.
O chat da semana passada foi exatamente sobre isso.