Bastante completo.
Mostra os últimos passos do fundo e as estratégias de curto-médio prazo.
Explicaram também todo o racional da aquisição do CRI do Urbanity Corporate:
- Não entraram comprando o imóvel pq acham que pode ter alguma dificuldade em conseguir locatários no atual nível de desenvolvimento da região
- Então o fundo entrou apenas como credor, "emprestando" o dinheiro para HGI comprar o imóvel e tocá-lo
- Taxa de seis anos, taxa de CDI+1,6% ao amo (bem maior que os instrumentos de Renda Fixa que o fundo tem)
- Nos meses finais, o fundo tem a opção de comprar o imóvel por um valor já pré-estabelecido.
- Aqui tem uma informação MUITO importante: o preço de compra é abaixo do custo de reposição do imóvel. Ou seja, menor do que o preço de construir um imóvel identico (e sem os riscos e problemas da obra)
- Ou seja, em 2021, se a região tiver se desenvolvido como os gestores esperam, será quase certo que o fundo irá exercer essa opção, nem que seja para vender o imóvel imediatamente depois com um lucro bem interessante.
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