a) Fundo criado em 2016 pela BR Capital/Unitas, gestora fundada por dois professores do Nucleo de Real Estate da Poli/USP. Os dois principais gestores desse FII é a Prof Dr Carolina Gregorio e o Prof Dr. João da Rocha Jr.
b) Estratégia-alvo: ser um FII de lajes corporativas A e B pulverizadas, em locais premium de SP, com inquilinos high-grade. Estratégia já em curso: FII com patrimonio de 88mi, mas com 14 lajes, com 11 inquilinos (entre eles a Ford do Brasil);
c) Estratégia dos FII da BR Capital é matura-los antes de ir a varejo. O Fii nasceu com 20 investidores-anjo.
Depois entrou o BCFF11 e o RBRF11 como investidores. Eles detém aprox 75% das cotas do FII.
d) O FII tentou no inicio do ano uma oferta publica de R$120mi, não aprovada pelos dois fundos de fundos, com a justificativa que o portfólio precisa mais maturação. Foi aprovada uma oferta menor de R$40mi. O motivo da baixa liquidez é a concentração de investidores institucionais e grandes investidores, que detem maioria das cotas.
e) Uma grande oferta esta no radar, como decidido na ultima assembléia, ficara a cargo dos gestores demonstrar o melhor momento.
Hoje ele não tem liquidez suficiente para ser cotista, mas pode ficar no radar. FII que pode-se comparar com o PATC11, em sua estratégia, mas permitindo ter lajes B (um dos motivos do PATC11 depois de 1 ano, não estar totalmente locado).
