Rendimentos

No médio para o longo prazo é esperado que rendimento de FII de papel *não aumente*, porque a inflação sai do fundo junto com os rendimentos. Ou em outras palavras, que o rendimento desse fundo caia em termos reais, ainda que o número em si não se mexa.

Sobre a queda, na verdade 2010~2011 que foi atípico para cima, que 2011 teve um IGP-M mais alto que os anos posteriores.

@André.PC

Como dá para estimar a hora de cair fora dos fundos de papeis como o Excelence?

Sempre ouço seus chats e entendi já isso de que não dá para abraçar esses fundos, "não pode ter amor", rs. Mas quando eles deixam de ficar interessantes?

Abs

Resposta curta: Ctrl+F a palavra papel nesse link aqui: Bastter.com - Grupos - Documentos de FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios

Resposta longa... Essas planilhas (e discussão associada) é do tempo da antiga regra dos 95%. A regra dos 95% 2014 mudou um pouco a conta, mas não invalidou de todo o exercício que é tentar calcular o rendimento futuro da carteira de um FII de CRI.

Eu estou devendo de melhorar a precisão da conta, mas é difícil o caso geral. Teve alguns fundos que soltaram relatórios detalhados da carteira. Só não dá para generalizar para todos os casos, porque esses relatórios são bem específicos dos fundos. A regra geral continua sendo o esquema das planilhas acima.

Eu já gravei dois videos só sobre isso, três se contar umas discussões de mecânica de inflação. Mas o assunto parece amaldiçoado, que os videos sempre dão problema ou se perdem. O último deu pau de tal forma que nem programa de recuperação funcionou... Eu ainda vou parar para escolher um dia e tentar regravar.
Em resumo, faz o exercício de futurologia acima, e confere se futuro tem a carteira do fundo.