alguém olhando compra de vacância nesse FII ?

A questão é a facilidade e o tempo para conseguir novos inquilinos.

Tem que ver tb que qdo sai um inquilino e surge uma vacância a receita cai X% e as despesas aumentam Y%, pq passa a pagar luz, água, condomínio, IPTU etc.

Pode ser uma grande oportunidade, sem dúvida, mas pode ser uma grande furada tb.

Vamos por partes:
1 - FII é renda variável. E como não é um mercado muito líquido, não são incomuns altas ou quedas significativas sem nenhum motivo específico. No longo prazo, as cotações seguem o valor do ativo. No curto prazo, pode acontecer qualquer coisa.
2 - Logística é um ramo com peculiaridades bem diferentes de escritórios. As vacâncias não costumam se resolver tão rapidamente. E, quando algum inquilino entra, ele negocia carências um pouco alongadas e/ou demanda uma série de obras de adaptação.
3 - Um imóvel vazio não é só uma redução da receita. É despesa mesmo! No mínimo, o IPTU. E a taxas normais do fundo (administração, CVM, Bovespa, auditoria, avaliação, etc) não se alteram.
4 - Caminho mais simples: uma vez por mês, coloca tudo onde o TSDB mandar e vai aproveitar o feriadão.

ops só corrigindo ali nos 26% eh 84 p/ 62, e não 58.

@fernando47, se considerar que demore 2 anos pra locar, e que o yield do mercado está em torno de 0.7% a 0.9%, mesmo que o yield durante vacância fosse 0.6%, isso daria apenas 0.2% em média a menos por mês, ou 2.4% a menos por ano, 4.8% a menos em 2 anos. mas num deságio de 26%, recebendo 4.8% a menos de yield ainda sobra 21.2%

tem que fazer a conta com calma mas numa conta de guardanapo presumindo que a receita atual de $0,78 seja recorrente e esteja em linha com o resultado mensal do fundo, tirando 26% de 0,78 dá 0,57. chutando iptu/condo do galpão que vai desocupar em 30% do aluguel (deve ser menos) são 0,06 então daria 0,51, que a R$ 62 seria um yield provisório durante a vacância de 0,82%am. A cotação já caiu mais que metade do caminho entre 84 e 62 e a desocupação só vai ocorrer em janeiro

só planilhando as receitas imobiliárias e isolando os galpões vazios, e vendo se tem outras coisas influenciando as receitas mesmo pra saber. vou fazer isso quando tiver tempo, era mais pra ver se alguém mais tava olhando

O jeito é esperar para ver mesmo, TRXL é um dos próximos que vou comprar de todo jeito pelo andamento do TSDB, se ele chegar a um preço que mostre algo espetacular ao resolver a vacância pode ser interessante antecipar. Em todo caso isso exige um acompanhamento de perto.

Só pra avisar: O chat de quarta-feira será sobre o fato de que DY não serve pra nada na hora de analisar FII.

@Nod.RJ entendo que você precisa postar as coisas pra alertar os iniciantes, mas o tópico é sobre compra de vacância, portanto é totalmente relacionado ao rendimento e cotações do fundo... é o próprio conceito de compra de vacância, oras...

E mesmo sendo sobre compra de vacância, tanto eu quanto o fernando inclusive escrevemos em nossos comentarios que tem q olhar os relatórios, analisar direito e planilhar. Basta ler com calma que se percebe. Quando no meu comentario tem presumindo que a receita seja recorrente e em linha com o resultado' (coisa que na hora de postar só incluí porque vi você citando diretriz geral nesse tópico de compra de vacância), já está implicito que é preciso desonsiderar todas as eventuais distorções na distribuição como RMG, queima de caixa, etc.

Citei o yield porque é o primeiro sinal óbvio de que esse fundo pode se tornar alvo de compra de vacância, sinal esse que serve pra depois analisar direito e decidir (se é que a pessoa sequer está interessada em fazer compra de vacância). Ninguém aqui está incentivando os outros a simplesmente sair fazendo screening de fundos por yield, muito menos na hora de decidir os percentuais da carteira objetivo de FIIs...

sniper, na minha opinião, DY não ajuda muito nessa conta. Preferiria ver uma análise por receitas e despesas.

Além disso, por uma impressão pessoal, parece-me que o mercado mudou um pouco de comportamento: atualmente reage muito mais à notícia do que aos rendimentos. Talvez a queda de rendimentos já esteja precificada.

Se você analisou e achou um número a partir do qual o fundo fica interessante para você, coloca a ordem no book. Como ele não tem muita liquidez, talvez dê uma pescaria.

"numa conta de guardanapo, presumindo que a receita atual de $0,78 seja recorrente e esteja em linha com o resultado mensal do fundo"

Resultado mensal, como sabemos, é justamente o que decorre da planilha de receitas e despesas

Aí:

"sniper, na minha opinião, DY não ajuda muito nessa conta. Preferiria ver uma análise por receitas e despesas"

Enfim, deixa pra lá...

“Como a desocupação ainda nem ocorreu eh possível que caia mais” – Já discordo daqui. As cotações estão bem menos sensíveis a rendimentos do que estavam em 2012 e 2013.
“daria yield potencial de 1,5%am após refeitas as duas locações” – Discordo. Não consigo saber a quanto será negociado o aluguel. No mínimo, precisa dizer de onde veio essa conta.
“não pensei que a cotação fosse oscilar tanto assim” – FIIs são renda variável. Podem cair ou subir com uma velocidade enorme, principalmente num mercado menos líquido.
E insisto: DY não ajuda em nada a analisar. Tem que olhar pela ótica do fundo e não da cota.

Estou muito interessado na sua conta. Por isso, estou mostrando os pontos dos quais discordo ou onde acho que cabem melhores explicações.
Agora, se não quer sugestões de como afiar sua conta, ok. Desculpa por querer ajudar.