Atualização importante do BTG Pactual Logística (BTLG11).
O fundo informou ao mercado que celebrou compromisso de compra e venda para a aquisição de um imóvel localizado no Município de Itaitinga, no estado do Ceará.
O galpão custará R$ 120 milhões aos cofres do fundo e está locado para a BRF, em um contrato atípico com vencimento em maio de 2032 – vale ressaltar que o fundo possui aproximadamente R$ 141 milhões aplicados em ativos de liquidez (caixa) e por isso não deve realizar nenhuma nova oferta para concluir tal aquisição.
A primeira parcela será de R$ 87 milhões e deverá ser paga em até 30 dias, quando as condições precedentes do primeiro desembolso forem cumpridas. Já o saldo remanescente, de R$ 33 milhões, será pago a prazo, depois de cumpridas outras condições precedentes, que terão prazo de 45 dias a partir do primeiro pagamento.
Parte dos rendimentos do imóvel serão de direito do BTLG11 após o primeiro pagamento e, a receita total do empreendimento, entrará para o caixa do fundo assim que a parcela a prazo começar a ser paga.
A gestão ainda informa que o cap rate gerado na operação foi de 8,73% e que a nova receita deve impactar a distribuição em até R$ 0,17 por cota.
O imóvel está localizado em uma região não muito óbvia, mas por contar com um contrato atípico de longo prazo, que irá proteger o fundo contra o aumento de vacância, um locatário (BRF) que deve atravessar a crise com certa tranquilidade e um cap rate atrativo, a aquisição, ao nosso ver, foi positiva para o fundo.
Além disso, a exposição a contratos atípicos vai aumentar e irá representar 91% dos contratos do fundo, trazendo mais estabilidade e previsibilidade para a distribuição de proventos mensal do BTLG11
