Fato Relevante

pedrosa.c · 2017-02-14T21:23:00-03:00

OLIVEIRA TRUST e a TRX GESTORA DE RECURSOS “comunicam aos quotistas do Fundo e ao Mercado a celebração de contrato de locação, na modalidade típica, com a empresa KOCH HIPERMERCADOS LTDA, tendo como objeto o empreendimento localizado na BR 470, Km 03, em Navegantes, Santa Catarina. O contrato de locação possui prazo de 20 (vinte) anos, com início em 15 de fevereiro de 2017 e término em 15 de fevereiro de 2037. Fundos.NET

@Nod
em 14/02/2017 23:17

Já faz tempo que esse fundo não tinha uma boa notícia.
Mas faltam informações sobre:
- Carência;
- Eventual obra que tenha sido negociada como de responsabilidade do fundo.

#1 de 7

@pedrosa.c
em 15/02/2017 07:09

Realmente Nod, nos tempos atuais, uma boa noticia é raridade !!!
Quanto às informações s/ o contrato, acho q estão todas no FR, postei o link.
Estendo q o ADM e o gestor foram bem transparentes, dou nota 10!!!
Positivo, tb, é a sinalização q apresentam nos relatórios mensais, já havia a indicação de possível negociação com um varejista. Deu certo, ótimo!!!

#2 de 7

@GLLZZI
em 15/02/2017 21:25

Transparentes?
Nota 10?
Vejam o tópico do @salompas abaixo!
O vazamento de informações foi um dos motivos que levaram o pessoal a tentar tirar a TRX...
Já tinha dado pinta disso lá atrás e agora deu de novo.
Zerei minhas posições do XTED e no TRXL

#3 de 7

@Nod
em 15/02/2017 23:46

Fazendo uma conta por alto com base no relatório de janeiro/2017:
- Fim do pagamento da multa da 2 Alianças: redução de receitas de R$ 319 mil
- Fim das despesas do imóvel Navegantes: redução das despesas de R$ 31 mil
- Aluguel do imóvel Navegantes: aumento das receitas de R$ 54 mil

- Soma dos impactos: perda de R$ 265 mil no fluxo de caixa. Isso dá R$ 0,16/cota/mês.

Como está distribuindo R$ 0,53/cota/mês, chegamos a um valor de R$ 0,37/cota/mês.

Achei que estaria pior....

#4 de 7

@pedrosa.c
em 16/02/2017 22:50

Olá @GLLZZI, o comentário que fiz foi para a comunicação, que entendi completa e não para o Fundo, pois esse continua devendo. E a nota? Créditos tb pela boa notícia. kkkk
De fato @Nod, estaria pior. Essa locação deu um pequeno respiro e uma ponta de esperança.
Mas acho q o mercado continua bem complicado, pois demoraram 2 anos para alugar o imóvel pela metade do preço da locação anterior. De acordo com o Relatório de dezembro de 2014, o Magazine Luiza desocupou o imóvel em 30 de novembro de 2014 e pagava 125.381,51 de aluguel, ou estou enganado?

#5 de 7

@Nod
em 16/02/2017 23:18

Hoje temos uma sobre-oferta de imóveis em vários locais e em vários segmentos.
Muitos proprietários estão oferecendo fartos descontos e carências para conseguir capturar algum inquilino e, mesmo assim, não conseguem.
Esse caso conseguiu fazer sem carência, com desconto de 50%.
Além disso, há de se lembrar que, passados três anos, caso o fundo considere que o aluguel está muito abaixo da realidade do mercado, ele pode entrar na justiça para que esse valor seja revisto.

#6 de 7

@salompas
em 17/02/2017 17:48

No meu modo de ver, a melhor notícia desta locação em Navegantes, é exatamente porque , pelo menos em teoria, seria o lugar mais complicado para se achar um cliente.
Tanto que sempre era o que menos aparecia interessados nos relatórios (com sinal verde).
Portanto, pelo menos na teoria, fica agora mais fácil completar novamente 100% das locações e voltar a pagar bem.

#7 de 7