Fundo problemático

JohnJohnson · 2016-07-02T14:43:00-03:00

Qual o principal problema desse fundo?

@andiara
em 02/07/2016 20:42

Brigou com um inquilino que saiu e não queria pagar a multa. Depois que chegaram em um acordo, outro inquilino parou de pagar, até anunciar a saída mais recentemente. Hoje temos 6 galpões, 3 vazios.

#1 de 15

@JohnJohnson
em 03/07/2016 11:30

Obrigado.

#2 de 15

@Nod
em 03/07/2016 15:49

Ainda existe a questão de que um grupo de cotistas está insatisfeito com a condução do gestor (TRX)
Reclamam que a discussão sobre a multa se deveu a um erro na redação do contrato - escrito pela TRX - e que não estão vendo movimentos reais para reocupar os imóveis vazios.
Os cotistas convocaram uma assembleia para votar pela mudança do gestor, mas a TRX conseguiu arrumar umas brechas na convocação e entrou na justiça para impedir a votação.
Atualmente, a TRX está tentando melhorar a comunicação com os cotistas para ver ser ainda continua no jogo.

#3 de 15

@Ian06
em 04/07/2016 10:51

Alguem consegue prever o rendimento quando a vacancia atual total entrar na conta?

#4 de 15

@Nod
em 04/07/2016 22:49

Prever não, pq é impossível prever o futuro. Podemos, no máximo, estudar dados.
Segundo relatório de maio, o inquilino Duas Alianças pagou aluguel de R$ 460.769,84. Dividindo-se esse valor pela quantidade de cotas, temos uma perda de receita de R$ 0,28 /cota.
Ainda teríamos que considerar alguns aumentos de despesa como o IPTU e alguns gastos com manutenção e segurança do imóvel, mas isso já dá um aproximado.

#5 de 15

@JohnJohnson
em 01/08/2016 11:30

Estou olhando o relatório de junho, a vacância financeira está em 29,6%. A companhia 2 ALIANÇAS está inadimplente por dois meses.

#6 de 15

@Naum
em 01/08/2016 12:12

@Thiago64 olha um post mais pra baixo, aparentemente a 2 ALIANÇAS pagou a dívida dia 27/07

#7 de 15

@JohnJohnson
em 22/12/2016 23:03

@Nod, esse negócio do gestor foi resolvido?

#8 de 15

@Nod
em 23/12/2016 07:01

- O gestor ainda é o mesmo, a TRX.
- A qualidade dos relatórios melhorou: informações mais detalhadas, principalmente sobre a prospecção de novos inquilinos.
- Não tenho escutado mais tantas reclamações quanto havia na época em que houve aquela assembleia para destitui-lo.
- Porém, de maneira prática, nada melhorou. A vacância aumentou. Hoje, dos seis imóveis três estão vagos. Vacância física de 56%.
- Com base nos últimos relatório, 40% do resultado veio de um parcelamento dos débitos da empresa 2 Alianças, que vai durar até janeiro/17
- Então, dos R$ 0,50 distribuídos, R$ 0,20 é dessa multa. A geração do próprio fundo está em R$ 0,30.

#9 de 15

@Delmon
em 09/01/2017 17:35

O próprio fundo fez em seu último relatório uma previsão de proventos, sem considerar entrada de novos inquilinos.. não sei.. mas apesar de todos os problemas, os contratos hoje vigentes são longos e vejo este fundo com bom olhos para o longo prazo... alguém tem alguma objeção?! Gostaria da opinião do pessoal que acompanha ele a mais tempo.

#10 de 15

@salompas
em 09/01/2017 18:31

Não entendi a recente alta nas cotações.
Não estou sabendo de nada novo.
O maior problema deste fundo, na verdade, é o excesso de ofertas de galpões do mercado
E este fundo é composto de galpões para a logística

#11 de 15

@celtiberian
em 13/02/2017 09:45

A impressão é que a TRX cobra caro e não está administrando bem.

#12 de 15

@Nod
em 14/02/2017 06:45

Vale lembrar que:
- Cotistas do fundo convocaram uma assembleia para tirar a TRX da função de gestora do fundo
- Na assembleia, eles demonstraram todo os pontos de desagrado sobre a forma como a TRX estava gerindo o fundo
- A TRX apresentou seus argumentos
- Por fim, a assembleia votou favoravelmente pela retirada da TRX
- Mas a TRX entrou na justiça e conseguiu anular a assembleia, por causa de um erro nas formalidades da convocação da AGE.

#13 de 15

@celtiberian
em 14/02/2017 09:07

Só questão de convocar outra, não?

#14 de 15

@Nod
em 14/02/2017 22:57

Teoricamente sim, mas o gestor se comprometeu a melhorar a governança e a trasnparência, o que deu uma acalmada nos cotistas mais críticos.

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