Estive na assembléia de cotistas hoje e seguem algumas informações.
* Embora a reunião fosse no RJ, pela sede da Oliveira Trust ser lá, só tinha 1 cotista no RJ presencialmente e mais uns 15 cotistas em SP (incluindo eu) via conference call. Somente 1 cotista PJ, do fundo Gavea, em SP também;
* Sobre Navegantes:
* Custo ESTIMADO das obras é de R$ 1.333.522. Não entra neste valor as despesas referentes às obras estruturais, de responsabilidade da empresa de engenharia, pois estas não oneram o FII.
* TRX entende que, deste valor, R$ 100 a 150 mil deveriam ser arcados pela Magazine Luiza, e eles estão negociando isto com o Magazine Luiza. Aparentemente a TRX pisou na bola e deu um aceite na devolução do imóvel, sem que alguns reparos de responsabilidade do Magazine Luiza tivessem sido feitos... Agora vão ter que "negociar" isto, mas é óbvio que é questionável se vão conseguir algo ou não... Obviamente a TRX foi muito questionada por isto...
* Previsão é de que as obras irão até Novembro, então na melhor das hipóteses um novo inquilino só poderia entrar em Dezembro/2015. Até lá, sem receitas destes 14% de vacância
* Sobre venda do imóvel da ISCAR
* ISCAR optou por pagar R$ 19.000.000 à vista, ao invés do parcelado, como combinado anteriormente (com isto, eles não tem que ficar pagando os alugueis até o final das parcelas)
* Contrato de compra e venda está sendo assinado pela ISCAR e em alguns dias pela TRX.
* A PREVISÃO da TRX é de que eles recebam o valor em 10 a 15 dias... Deixaram claro de que isto é PREVISÃO e não um compromisso, e que pode ser alterado. Se cair neste prazo, muito provavelmente será pago em Julho para os cotistas, tanto a amortização como o lucro desta venda.
* Sobre Pilkington e o fato relevante de ontem
* O contrato é atípico realmente, e, no entendimento da TRX há 2 multas previstas no contrato: uma pela rescisão antecipada, de 12 meses e outra de 1 mês e meio (proporcional ao período). Porém a Oliveira Trust diz que o contrato dá margem a interpretação de que estes 12 meses de multa talvez não sejam devidos.... Eles vão tentar esclarecer isto o quanto antes, mas gerou muita discussão, pois isto muda totalmente o cenário futuro....
* A "bomba" é que a TRX recebeu o comunicado em 12 de Maio e só informou à Oliveira Trust no dia 24/6, a qual prontamente comunicou o Fato Relevante em 25/6. Todos os cotistas ficaram revoltados com a falta de transparência da TRX, principalmente os que, assim como eu, já sabiam que algo muito similar aconteceu no XTED, também da TRX, onde ela segurou por 2 meses uma comunicação de saída de um inquilino. Discussões longas sobre este assunto rolaram na assembléia e muito provavelmente haverão várias reclamações na CVM contra a TRX.
* O imóvel onde está a Pilkington é MUITO velho - em torno de 60 anos - e cotistas que o visitaram o prédio ano passado, ele está realmente em condições ruins e é muito antigo. Talvez não valha a pena mesmo reformar, pois o custo seria altíssimo, e poderia ser interessante vender para loteamento residencial, pois a região é boa. Mas isto tem que ser objeto de outra assembléia...
Enfim, este é o breve relato das mais de 2 horas de discussões... Recomendo a todos que puderem participar de assembleias, pois elucida muita dúvida... (OK, aparecem outras...rsss)
