Quando o @Giovanni cadastrou esse FII aqui, veio a curiosidade de saber sua origem, já que é um FII antigo de 2006. Pesquisando um pouco, acho que descobri a cronologia aqui:
1 - Em 2006, a C&A através da sua contralodara holandera Cofra, desmobilizou 30 lojas do BR para o FII Comercial Progressivo II (na epoca estruturado pela Brazilian Mortgages e adm. pelo Banco Ourienvest). Esse FII tinha como controlador o fundo canadense PSP;
2 - No meio do caminho, o PSP vendeu sua participação e esse FII passou a se chamar FII Icon Realty; é impossivel saber que é o cotista PF detentor de todas as cotas, mas pelo nome Icon Realty, remete a empresa de mesmo nome, gerida pela familia Klein. O que faria todo sentido, dado a proximidade com o tipo de imóvel.
3 - Neste ano, o cotista majoritário, decidiu por alienar sua participação.
4 - O FII foi transferido da BTG para BRL Trust e foi contratado a HSI como gestora (maior gestora desse tipo de imóvel de rua no Brasil - em especial do fora do mercado aberto ao publico).
5 - Foi colocado na CVM uma oferta publica, com objetivo de levantar em torno de R$250mi para pagar os CRI`s que o FII detém.
6 - Aparentemente, o mesmo cotista majoritário, é dono do FII HSI Log I, que também virá a publico de maneira bem parecida: veio tb do BTG, tb é tem um cotista majoritário, tb foi para HSI. Este é um FII de 6 galpões espelhados pelo BR, locado majoritariamente a Via Varejo, o que reforça minha teoria que esse cotista majoritário é relacionado familia Klein
Pontos positivos:
- Imóveis de rua ou dentro de shoppings pulverizados pelo Brasil (hoje os mais pulverizados geograficamente, são de agências - BBPO e RBVA)
- A HSI é nova no varejo, mas seu know-how é imóveis de rua (maior gestora de private equity desse tipo de imóvel do Brasil) e logisitico (vide HSI Syslog);
Pontos Negativos
- Quase tudo (tirando algumas exceções) locado a C&A, que nesta crise não se mostrou uma locatária confiável;
- O FII tem histórico como FII fechado, mas não sabemos seu comportamento no mercado aberto de varejo e também o desafio que a HSI vai gerir;
Dito o histórico como curiosidade, pode ser um FII interessante, principalmente daqui uns 5 anos, quando ele vier a varejo e for possivel avaliar a gestão/portifolio
