CEOC11B

061168 · 2014-04-17T12:42:00-03:00

Pessoal, vou ficar 2 semanas de fora dos chats do Bastter devido a motivos de viagem, mas retorno em maio. Depois de uma conversa ontem por telefone com o Diretor da CEOC11B retirei minha posição da CEOC11B. Vou ser sincero com vocês: - Não senti firmeza nas respostas e na minha idade também confio muito no feeling adquiri com o tempo que a gente observa em pequenos detalhes da resposta, tom de voz, as vezes uma palavra dita que não queria ser dita etc.... de que alguma coisa que dizia que prometia, vai me decepcionar no futuro. Ele falou em algo de 40% de vacancia somente em 2016. E mais outras coisas que não vou entrar em detalhes, mas esta conversa de 30 minutos bastou para eu tomar minha decisão.

@Buzz
em 17/04/2014 20:31

061168, obrigado por compartilhar, muito importante essa troca de informaçoes, e entendo bem esta questao do feeling. Mas eu sigo sendo cotista. Estamos falando de um predio novo, triple A na Barra, que no preço de hoje (63,0) está sendo negociado abaixo de R$ 9.800/m2. Além disso com RMG de 1,2% a.a. liquido de impostos pelos proximos 14 meses, mais desconto neste preço. E se colocar para alugar por 90 R$/m2 vai rapido, acho que eles querem valor maior.
É o fundo do poço ? Ninguem sabe, mas se cair mais, acho meio dificil, ficarei feliz em seguir comprando.

#1 de 5

@Buzz
em 17/04/2014 23:13

Ok, respeito. Não concordo, mas respeito. Sou de São Paulo, portanto imune ao "deslumbramento do pessoal do RJ", mas vou bastante a Barra, e para mim o ponto do CEOC, por sinal do lado do Barra Shopping e de areas de preservacao em nada me parece com o descrito mas é questão de referencial.

#2 de 5

@rodrigoo
em 19/04/2014 03:01

Essa resposta do gestor tá bem estranha. O cara sabe quanto e quando vai estar de vacância? Que negócio é esse? Ninguém sabe, pode ser que amanhã uma empresa alugue o prédio inteiro. Duas coisas são fatos:

1- O imóvel é bom e bem localizado.

2- Pelo preço que tá a cota, +1 ano de RMG está de graça.

Mas eu saí a 106 pra comprar BC Fund.
Quem tiver paciência vai se dar bem, boa sorte.

#3 de 5

@061168
em 19/04/2014 15:21

Eu também achei estranho ele ter demonstrado insegurança em relação a vacancia. Por isto é que citei o fato neste relato.

#4 de 5

@CartolaRJ
em 21/04/2014 05:53

Moro no Rio..e pode ter uma vacância de 50% que esse imóvel ainda é muito bom..o Rio de janeiro não tem mais espaço pra crescer e se desenvolver apenas pra Barra..e a CEOC comprou o terro em frente que era do Terra encantada.. alí tem um mega projeto em andamento.. esse fundo e um fundo de valor vai demorar pra maturar mas daqui uns 3.. 4..anos vai ser a hora de lucrar com ele..só que a hora de comprar é agora..pois quando todos os inquilinos ja estão nele..e as obras em volta estiverem prontas o preço ja subiu...

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