Chamada de Capital

Situação parecida estão passando as hidrelétricas pré operacionais que venderam energia antecipada e não geraram por não estarem prontas, compraram no secundário e amargaram prejuízos enormes e estão fazendo chamadas de capital. Pelo que vi com sucesso.

André, você notou que adiaram duas vezes qualquer tomada de decisão mesmo com 93% das cotas.
Como será nos FII, que comparecem poucos e se tem mais possibilidades, tal como a venda do imóvel.
Ao que tudo indica, vai ser mais fácil a insolvência do fundo que qualquer solução por parte da assembleia. Alias a insolvência em si, já vai ser a solução para o fundo, no qual o administrador vai ser obrigado a vendê-lo.

Notei sim. É sinal negativo a priori (não sinergia), mas o apertado das assembleias (31/03, 15/04, 30/04) pelo menos dão indicação que o negócio está andando.

Quando ao que comentou, esse é o meu medo em FII. Pessoal não comparecer, ou de alguma forma "revoltar", tomar a decisão que ponha FII na insolvência como uma forma de punir admin ou de não aceitar resultado do negócio. Claro que quem se ferra no final são todos os cotistas.

Chamada de capital é o menos danoso, mas bem pode beneficiar o pessoal do contra. Chamada de capital com emissão de cotas é o melhor em termos de risco moral, separa os "participativos" dos "do contra", diluindo os segundos, ainda que eles se beneficiem no final. Insolvência é o caminho se nada decidir, caso locação não apareça.

Temo no entanto que administrador nenhum vai peitar chamar capital sabendo que vai ter de negativar não participativos, e que emissão de cotas a preços rebaixados terá votação negativa do pessoal pulverizado.

Falei uns 2 meses atrás com a administradora do fii. Sugerindo redução de um aluguel para conseguir pagar as contas e não ter esse problema, mas os caras são duros. Estão colocando um bom imóvel em risco. Quem vai dar mais dinheiro a risco pra administradora?? Tudo que os cotistas sugerem e eles não fazem nada. Um ano e os caras não conseguiram alugar nada. Deveriam ter mais jogo de cintura para ter alugado alguma coisa pra conseguir sair dessa situação que se encontra hoje.

Amigos,

Sou investidor do CEO11B.

Acredito, assim como o André acima que a melhor solução para o fundo é um aumento de capital pequeno que implique numa pequena diluição (cerca de 10-15% das cotas) que forneça capital suficiente para que o fundo tenha folego para conseguir alugar as lajes.

Alem disso, sou investidor imobiliário e, por conta disso comprei uma sala, aonde fica meu escritório, no próprio empreendimento, no bloco 2.

Ou seja, venho acompanhando em primeira mão as negociações de outras unidades que acontecem no meu prédio e acho que o valor no qual o a Torre Sul foi avaliada para o fechamento de 2014 é muito aquém do real valor da mesma.

Basta mencionar que a Cyrela ainda está vendendo salas com plantas menores nos outros prédios por um preço de tabela de R$ 14.000,00 por metro quadrado. Por outro lado a avaliação do final do ano passado indica um valor de R$ 7.700,00 por metro quadrado para as lajes do fundo. Embora acredite que o valor sendo pedido pela Cyrela é muito caro, também acredito que o valor da avaliação é extremamente baixo.

O real valor, em minha opinião, está em algum lugar entre estes dois números.

Por conta destas preocupações venho me organizado para, junto com alguns investidores que eu conheço que também são cotistas, promover a agenda do aumento de capital numa eventual Assembleia que venha a discutir esse tema.

Também não gostaria de ver o fundo ou o prédio vendido pelo valor que considero muito baixo constante da avaliação de dez/2014.

Criei um grupo de e-mails para que possa cadastrar outros cotistas interessados em participar deste esforço e para organizar uma eventual votação em conjunto sobre o assunto (caso isto venha a ser necessário).

Portanto, caso vocês tenham interesse em participar, por favor me enviem um email em: paulo@oroinvestimentos.com.br. Se conhecerem outros cotistas interessados, peço que repassem minha mensagem.

Obrigado pela atenção e boa sorte!