Dúvida...!! Se a vacância de 100% continuar após a RMG.. ??

Os cotistas serão chamados a aportar recursos para pagar o condomínio, iptu, etc.

Como num imóvel físico, se estiver locado, as despesas ordinárias são repassadas ao locatário; se estiver vago, o dono arca com as despesas.

Como assim Doutor.Z.zinho? Acho que tu estás enganado. Como que os cotistas vão ser forçados a pagar despesas? Não tem como. A não ser que as despesas sejam descontadas do valor da cota. Mesmo assim, é estranho. Não acho isso possível.

@fabricio_fer77

Lembre que os FII são fundos fechados. O valor da cota é o livremente negociado no mercado quando alguem vende e quando alguem compra. Não há como relacionar o valor de mercado da cota com necessidade de caixa. Inclusive se não houver ninguem vendendo/comprando a cota ficará estável indefinidamente.

Se faltar caixa para o fundo entendo que são os cotistas que precisam cobrir. Surgiu uma polêmica outro dia no forum sobre isso.

É como possuir um apartamento que ficou desalugado. O condominio/IPTU fica por conta do dono (no caso o cotista).

Alguem comenta em ciam disso?

sinistro isso aí

Tava rolando um boato que esse FII tinha locado todas as suas salas pra uma grande empresa de telecomunicações..ja tem uns meses que ouvi falar disso o fundo ainda não se pronunciou.. alguém sabe de algo.. ?? esse FII é bem complexo o bairro é bom.. as salas são AAA alto nível.., mas acho que se não alugar vai estourar nas mãos dos cotistas...

O fundo não é bom só porque o prédio é AAA. No momento, o mercado está saturado com esse tipo de imóvel. Acredito que deva alugar no final, mas se acontecer de ter 100% de vacância, pode-se fazer uma nova emissão, como tentou o TRXL11. Nese caso, haveria diluição da posição atual dos cotistas.

CartolaRJ;

Dê uma olhada nos comentários do post mais abaixo, parece que as tratativas malograram...

Paulo00;

Concordo com sua leitura deste fundo, por isso mesmo que para mim, enquanto persistir tal quadro, este papel é só para estudo e acompanhamento... e olhe lá...

Mandei uma pergunta ao RI há 2 semanas, e até agora não reponderam. Estou saindo fora deste fundo, parece que a tendencia da cota agora é somente de queda até os R$ 50,00.

No livro abaixo disponibilizado pela CVM, diz, sobre fundos imobiliários, na página 101, o seguinte;

"Destaca-se que, apesar de ser titular (“dono”) das cotas do fundo, o cotista de um
FII não poderá exercer qualquer direito real sobre os imóveis e empreendimentos
integrantes do patrimônio do fundo. Por outro lado, ele também não responde pessoalmente
por qualquer obrigação legal ou contratual do administrador ou relativa
aos imóveis integrantes do fundo."

Livro "Mercado de Valores Mobiliários Brasileiro"

Logo, acho que não tem base essa coisa de se não tiver aluguel os cotistas pagarem as despesas.

Não responde pessoalmente. Digamos que o imóvel, por algum motivo, tenha despesas extraordinárias e a justiça decida que o fundo deve paga-las. A justiça não vai penhorar os bens dos cotistas, mas o fundo continua com a obrigação de arrecadar os recursos necessários. A forma mais comum é através de subscrição, através de uma nova emissão. Você não aceita, mas verá sua posição diluída. Na prática, vai pagar, via diluição da posição. O que a regra diz é que vc não corre o risco de ter sua residência penhorada.

Neste caso, ou são emitidas novas cotas e ocorre a diluição, ou se vende os imóveis e extingue o fundo. O patrimônio pessoal dos cotistas não pode ser atingido. Está no livro da CVM.

Então estamos chegando às conclusões do que acontece em caso de não haver renda e haver despesas. Opções (nessa ordem, imagino):

1. Chamada para os cotistas aportarem e cobrirem as despesas. Como fica se houver concordância na assembleia em fazer o aporte e alguem não aportar? Ele será cobrado na justiça?

2. Lançamento de novas cotas. Nesse caso é bem furada. Que investidor vai querer comprar cota de um fundo que tem dividas e zero de receita? Vai ter que lançar BEM barato para atrair compradores.

3. Fundo decide vender o imóvel para saldar as contas e possivelmente extinguir o fundo amortizando as cotas com o que sobrar.

Seria isso? Mais alguma possibilidade?

Essas tres ações precisam de assembleia?

1 e 2 acho que sim. E se sim, como fica se mesmo assim ninguem concordar?

Haveria alguma ação autônoma do fundo para saldar as dívidas?

Não tem como obrigar o investidor a pagar as dívidas do fundo ou do imóvel. Veja o que postei sobre o livro da CVM. O que pode ocorrer é;
1-Diluição com lançamento de novas cotas, seja a que preço for
2-Venda do imóvel e extinção do fundo.

Em ambas as hipóteses o investidor perde, mas perde somente o que investiu, nada além.

@fabricio_fer77

Sim lendo o texto que voce postou está correta a sua afirmação.

Porém quando voce subscreve a uma cota de FII ou simplesmente adquire uma cota, você estaria automaticamente concordando com os termos do FII. E ai vale o que falei, uma vez que a maioria dos FII, nos seus termos de adesão, existe o item que menciona o aporte em caso de necessidade de cobrir despesas e não haver receitas suficientes.

Assim ficaria uma divergência entre o que diz a CVM e o que está nos termos com os quais você concordou ao adquirir o FII.

Parece uma questao jurídica a esclarecer. Qual regra se sobrepoe?

Interessante se pudéssemos esclarecer de vez isso.