LOCALIZAÇÃO E LOCATÁRIOS

Acumulador, não sou do Rio, então só consigo te responder a parte do progresso da locação.

Pelos relatórios mensais, não anunciaram nenhuma pré-locação nele.

É sim uma boa localização. Muito próxima de shoppings centers da região e condomínios residenciais.

Esse prédio é um prédio triplo A em uma região bem valorizada do Rio de Janeiro com o salvo engano 5° metro quadrado mais caro do Rio, localizado perto de shoppings centers e não muito longe da Av: das Américas uma das principais do bairro.., quanto aos locatários até agora não tenho informações relevantes...

Andrea.PC, chr e CartolaRJ, obrigado pelas informações!

Este fundo chamou a minha atenção pelo preço atual da cota e o valor da RMG (0,75% a R$ 100,00 a cota) até dezembro de 2014.

Ainda estou em dúvida sobre entrar ou não agora. Não estou completamente seguro sobre a vacância, potencial de locação, etc...

Mas não deixa de ser interessante este FII, parece que tem um grande potencial!

Mode stand by ON! :)

Eu não tenho dúvidas de que esta bem localizado o imóvel agora essa taxa de vacância eu não sei informar e vale lembrar que esses 0,75% salvo engano vale para renda real com todas as salas alugadas.. sendo assim se ele tiver alguma vacância essa renda irá cair um pouco..

Cartola, acho que os 0,75% a.m. não estão ligados à vacância ou não do imóvel, e sim à RMG de 24 meses contada a partir da expedição do "Habite-se", não é isso?

Decorrido este prazo (24 meses), aí sim leva-se em conta o índice de ocupação e/ou vacância.

Pelo menos foi isso que entendi ao ler o prospecto deste FII.

Sim claro.. mas uma hora o imóvel vai ser entregue e seu aluguel renderá conforme tiver inquilinos.. então se não tiver tudo alugado.. o rendimento cai..

O local é o "mignon" do Rio de Janeiro.Como as pessoas querem todas estar ao mesmo tempo em um ótimo lugar (até por questão de status social)a verticalização associada ao alto padrão do prédio em questão, faz ao meu ver um negócio e tanto para o FUTURO.A desvantagem é a ENORME OFERTA de outros prédios de igual imponência(que por lá na Barra parece ser normal)aumenta a vacância e dilui o valor do aluguel.A atual conjuntura,desânimo empresarial,que parece estar se instalando no País,associado a alta dos juros,inflação e tudo mais deve colocá-lo como coisa do FUTURO.NA MINHA OPINIÃO,não esperem grandes resultados de locação para momentos próximos.Acho um ótimo negócio para aquisição de cotas baratas para alcançar o tão sonhado LUCRO,lá na frente, quando o otimismo financeiro retornar.Abraço à todos!

Concordo com o Olau esse fundo ta no meu radar.. por tudo ja dito aqui.. levando em conta que será para um futuro...

Se quiser saber basta uma rápida olhada no google maps, vai ver que é vizinho do 2 maior shopping da Barra ( Via Parque ) ao lado do condomínio residencial Península (clase AAA+). Fora o padrão das torres que se nao me engano contam até com heliporto. Toda aquela área está sendo ainda modernizada para as Olimpíadas de 2016, e tem construções mais modernas que a própria Barra da Tijuca. É sim uma área rica de grande desenvoltura. O problema é como o amigo falou aí em cima, há uma oferta e uma dificuldade com este tipo de imóvel comercial. É um investimento a longo prazo, mas com qualidade bem superior a outros por aí.

Discordo quem considera CEOC bem localizado.
A começar que fica na Barra, bairro com péssima mobilidade (não tem metrô). E ainda assim, longe da Avenida das Américas (que é o filé mignon comercial da Barra).

Com efeito, considero que o CEOC está depois da curva onde o Judas perdeu as botas. Muito mal localizado.

Poder alugar, pode, mas tem que baixar bastante o preço pedido para ficar próximo aos preços de Alphaville (SP), pois os perfis são os mesmos (escritórios muuuuiiiito longe dos centro comerciais de RJ e SP).

O prédio é todo em laje comercial?

O prédio é de laje, fora heliponto e boulevard/mall e garagens.

Mas o fundo são só tem os andares e respectivas garagens.

Retomando a questão da localização. Na verdade o prédio tá numa área que tá expansão na Barra. A própria Barra da Tijuca tem evoluído significativamente na questão de mobilidade: Metrô até o Jardim Oceânico (Avenida das Américas), BRTs..enfim. A Barra em si, na minha opinião é uma região com excelente potencial. Não é a toa que todo o seu entorno tem se expandido de maneira consistente nos últimos anos. A própria região do CEOC, é uma região que passou e continuará passando por um bocado de obras de mobilidade.
Existe um risco no CEOC, mas acredito que também tem um bom potencial, caso a vacância seja resolvida.