RMG

belthazor · 2013-12-03T01:23:00-03:00

Quando será que devemos começar a nos preoculpar com a locação dos andares para garantir esse RMG? Quero dizer, até agora eles não divulgaram nada sobre qualquer tipo de locação. Quando seria uma data limite para "pularmos fora" se novas informações não aparecerem?

@AndreLFSBacci
em 03/12/2013 01:50

Difícil dizer. A experiência do WPLZ diz uns 12 meses. A experiência do EDGA diz "imediatamente". A experiência do RNGO diz que muita coisa pode acontecer em um ano.

6 meses é muito em cima, 12 meses tem bastante espaço para acontecer bastante coisa, mas não necessariamente tudo. Algum lugar entre esses dois períodos.

#1 de 9

@belthazor
em 03/12/2013 02:56

Valeu André!
Esses prazos que você falou são a partir de agora, ou da compra do prédio?

#2 de 9

@AndreLFSBacci
em 03/12/2013 09:49

São prazos para o fim da RMG.

Como cara RMG tem um prazo diferente, você primeiro calcula o prazo remanescente em meses. Assim fica mais "uniforme" o seu tratamento da questão.

#3 de 9

@armandonetto
em 17/02/2014 12:45

Complementando, parece que o condominio ficou em R$15,82/m2

#4 de 9

@AndreLFSBacci
em 17/02/2014 13:31

Se esse for o condomínio típico, são uns 16 meses para o fundo ficar sem caixa, após a RMG.

#5 de 9

@armandonetto
em 20/02/2014 11:25

Se ficar 16 meses sem alugar, provavelmente o conceito estava errado, e aquela região não comportaria o empreendimento.
Acho que uma das estrategias seria baixar o preço de um dos andares para a locação de uma grande corporação como Vale e Petro, para atrair os demais. Mas vamos aguardar a consultoria.

#6 de 9

@xikin
em 22/03/2014 22:43

Um problema é que as pessoas acham que esse prédio é bem localizado, mas não é bem assim. Na Barra da Tijuca, se não está na Av. das Américas, praia ou Abelardo Bueno, não é bem localizado.

#7 de 9

@Doutor.Z.zinho
em 23/03/2014 14:24

Concordo.
O prédio é muito mal localizado. Ali seria mais adequado um conjunto habitacional popular do tipo minha casa minha vida (antigamente se dizia BNH, mais antigamente, Iapi, iapc,...).
Construção padrão AAA num local padrão CCC.

O problema é que o pessoal do Rio fica deslumbrado só de ouvir a palavra "Barra", e acabam entrando numa fria. E os tubarões do mercado imobiliário se aproveitam dessa deslumbração.

Em suma: um mico.

#8 de 9

@Dansk
em 11/11/2014 10:29

Mal localizado ? Vocês estão de brincadeira. Esse centro comercial fica ao lado do Via Parque (Segundo maior shopping da barra da tijuca) e ao lado de um Condomínio clase AAA+ (Peninsula) - tido por alguns como o mais caro do Rio, do tamanho do Leblon. Se tem vacancia é porque ao redor tá cheio de empreendimentos comerciais e a situação anda difícil no Rio com este tipo de imóvel comercial. Sem dúvidas tem um futuro promissor, para aqueles que podem esperar...

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