Tim Celular S.A unico locatario X Risco

Tim Celular S.A unico locatario X Risco

@gabriel_investidor
em 17/10/2018 18:01
Observei nos relatorios que o fundo tem 100% ocupação,contudo a Tim é o unico locatario.
A duvida é:
Os balanços da TIM celular S.A são pessimos ,o que pode levar a empresa a falência quando menos se esperar.Faz sentido dizer que esse é um fundo com risco elevado por ter um mono inquilino com fundamentos ruins como a TIM?
@Dudinka
em 17/10/2018 18:41
Gabrieli

Acho que o que mais importa é que o imovel é top em uma area que esta se desenvolvendo a passos largos. Sobre a ocupaçao: o contrato vai até 2030 e tem uma multa gorda, a Tim ao meu ver parece ser um excelente inquilino. Nao acho que seja o caso dela deixar de pagar por qqer razao. O fato do fundo estar mono inquilino, deixa ele mais facil de ser analisado pelos seus criterios.
#1 de 7
@Primata
em 17/10/2018 19:25
Todo monoimóvel e mono inquilino possui risco bem maior. A vacância real da Barra da Tijuca está alta (36% corporate/34% office, segundo a revista buildings 2T18), logo a ocupação total do CEOC é um ponto fora da curva, e está associado a um risco maior associado a uma eventual inadimplencia/desocupação.
#2 de 7
@Nod
em 30/10/2018 17:38
Quais os parâmetros que você considerou para dizer que "Os balanços da TIM celular S.A são pessimos"?

Olhando os documentos contábeis da TIMP , vi uma empresa com geração de caixa crescente, dívida controlada e lucros caminhando bem. As margens também vem crescendo.

De qualquer forma, toda concentração é perigosa e tem que ser considerada.
#4 de 7
@Joelsonchagas
em 09/12/2018 13:55
@Dudinka Não sei se estou precipitado, mas o contrato dos imóveis do Fundo vence em 03/2021, onde 99% da receita estaria comprometida se não conseguisse renovar ou realocar, os outros 1% estão em outros FII.

Poderia me esclarecer a informação de 2030?

Obrigado pela ajuda.
#5 de 7
@Dudinka
em 09/12/2018 17:43
Joel. o Giovane está certo , mas o contrato é um plus , foca no imovel e quanto está sendo negociado o m2
#7 de 7

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