Troca de Adm

Troca de Adm

@Ktts
em 18/01/2016 09:46
CSHG TOP FOFII Fundo de Investimento Imobiliario - FII
CNPJ/MF no 20.834.884/0001-97 Codigo Cadastro CVM: 332-8

CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., ("CSHG") sociedade por acoes, com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhaes Jr., no 700, 11o. andar, Itaim Bibi, CEP: 04542-000, Sao Paulo, Estado de Sao Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o
no. 61.809.182/0001-30, na qualidade de instituicao Administradora
("Administradora") do CSHG TOP FOFII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII, inscrito no CNPJ/MF sob o no. 20.834.884/0001-97 ("TOP FOFII"), informa, por meio
deste, que em 15 de janeiro de 2016 a CSHG, na qualidade de instituicao
devidamente habilitada e autorizada pela CVM para a administracao de carteira e
valores mobiliarios, conforme Ato Declaratorio CVM no. 11.784, de 30 de junho de
2011, apresentou uma proposta para assumir a administracao do FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES ("FII CEOC").

O TOP FOFII, na qualidade de cotista do FII CEOC e detentor de cotas equivalentes a mais de 5% (cinco por cento) das cotas emitidas, solicitou ao BTG
PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DTVM, administrador do FII CEOC, que seja realizada a convocacao de uma assembleia geral extraordinaria de cotistas para
que seja discutida a proposta o quanto antes, dentro do prazo de 30 dias
contados da presente data (evitando-se o periodo de 05 a 12 de fevereiro,
comprometido pelas festas de carnaval) por entender que a troca de administracao
sera benefica para todos os cotistas do FII CEOC.

Por se tratar de materia de deliberacao privativa da assembleia, nos termos do
art. 18, III da Instrucao CVM no. 472 de 31 de outubro de 2008 ("ICVM 472") e do
art. 35, III do Regulamento do FII CEOC, foi solicitado que conste da convocacao
a deliberacao sobre a proposta enviada, e que esta seja disponibilizada aos cotistas, juntamente com a correspondencia de convocacao e nos sites da
administradora do FII CEOC, da CVM e da BM&FBovespa, tendo como ordem do dia, em funcao disto: (i) deliberacao sobre a substituicao da administradora atual deliberacao sobre a alteracao da taxa de administracao do FII CEOC autorizacao para tomar as medidas necessarias para efetivar tais alteracoes caso sejam aprovadas, sendo certo que a CSHG se abstera de exercer seu direito de
voto em nome do TOP FOFII na referida assembleia.
@Dudinka
em 18/01/2016 16:08
Sera q a tx de adm vai baixar se mudar o administrador??
#1 de 23
@Nod
em 19/01/2016 07:25
@Dudinka,

Um dos itens da pauta é exatamente discutir a tx de adm.
#2 de 23
@marcelob2
em 01/02/2016 23:35
"pior que tá não fica!"
BTG perdeu toda credibilidade e qto mais distancia melhor!!
#3 de 23
@marcelob2
em 01/02/2016 23:51
No site do BTG ainda não tem nada. Vão esperar até o ultimo dia.
Podíamos juntar procurações para alguém nos representar, pois poderá ser relevante, já que a CSHG se absterá de votar
#4 de 23
@Nod
em 08/02/2016 11:45
Marcelo, provavelmente, o material será divulgado quando a assembleia for convocada.
#5 de 23
@Nod
em 11/02/2016 19:54
Obrigado, Dudinka. Como estava viajando, ainda não me atualizei de tudo.
A BTG aproveitou e colocou sua proposta: de 0,2% do PL para 0,2% do valor de mercado.
#7 de 23
@Dudinka
em 11/02/2016 21:12
Se por acaso houver a troca de adm, espero que eles nao tentem nenhuma gracinha. Esse fundo ja esta resolvido , 100% locado por longo periodo contrato certinho.
Nada de gestao ativa !!!
#8 de 23
@marcelob2
em 15/02/2016 10:30
Resumo: Agora o BTG propõe a mesma proposta do CSHG! Ou seja, se não fosse a CSHG continuaríamos sendo explorados pelo BTG.
Mesmo com a proposta do BTG igual à do CSHG, sou a favor de tirar o BTG, que já perdeu a confiança do mercado financeiro.
#9 de 23
@Dudinka
em 15/02/2016 11:43
OK, mas não é meio estranho o CSHG querer "comprar uma briga " com o BTG por causa de 30k/mes ?
#10 de 23
@Nod
em 15/02/2016 12:32
Não temos como saber quais as intenções envolvidas. Algumas hipóteses:

Hipótese 1: O imóvel já está 100% locado em contrato de longo prazo. Não deve dar muito trabalho de administrá-lo. E, quando os rendimentos voltarem, a cotação pode voltar a subir, o que vai melhorar a remuneração..

Hipótese 2: A CSHG pode estar interessada em um fusão desse fundo com outro. Talvez algum multi/multi, como o HGRE...

Hipótese 3: A CSHG pode querer aumentar seu market-share. Pode se aproveitar dos recentes problemas da BTG Pactual para tentar assumir o posto de maior administrador do país.

Vai saber...
#11 de 23
@Dudinka
em 15/02/2016 15:21
Nod ,

Hipt 1: Que suba 100% , ainda vai ficar dentro do minimo né ?

Hipt 2: Esse é meu maior medo
#12 de 23
@Nod
em 15/02/2016 15:59
Para sair do mínimo da taxa de administração, a cotação teria que ir para algo perto de R$ 100,00.
Para fazer a conta certa teríamos que atualizar os R$ 30 mil pelo IGP-M. Mas vai ficar aí perto...
#13 de 23
@marcelob2
em 16/02/2016 10:37
Entre ficar sujeito ao "que passa pela cabeça do Pactual" ou pelo "que passa pela cabeça da CSHG", prefiro, 1000 vezes, ficar sujeito ao CSHG.
Até porque já tivemos uma amostra do que "passa pela cabeça do BTG"
#14 de 23
@evs
em 22/02/2016 23:00
Recebi as correspondências hoje e achei uma coisa estranha: como é que a CSHG pode escrever que a taxa que eles estão propondo representa uma redução de 26% se na prática o fundo está (e vai continuar) pagando os R$ 30000/mensais.
#15 de 23
@Nod
em 23/02/2016 07:17
evs, tive que reler umas 10 vezes para pegar a resposta.
- Hoje, a taxa de adm mínima é de R$ 30 mil/mês, atualizado pelo IGPM desde o início do fundo. Hoje está bem maior.
- A proposta da CSHG é que o mínimo volte para R$ 30 mil. E não menciona correção ou atualização.
#16 de 23
@Dudinka
em 23/02/2016 14:15
O BTG foi mantido na adm do fundo
#17 de 23
@Nod
em 23/02/2016 17:54
Em assembleia, CSHG disse que já tinha comprador pro prédio a R$ 70/cota.
Mas a votação foi bem apertada....
#19 de 23
@evs
em 23/02/2016 18:15
E aí aprovaram uma redução na taxa do BTG que não reduz nada...
#20 de 23
@Nod
em 23/02/2016 21:08
A CSHG fez constar muita coisa na ata...
Isso pode servir para uma discussão jurídica ou na CVM.
Essa novela pode ter mais capítulos...
#21 de 23
@marcelob2
em 26/02/2016 13:15
Pelo que entendí da assembleia:
1 - a taxa de adm vai baixar dos R$37mil atuais para R$30mil a partir de agora.
Os 37mil eram os 30mil corrigidos desde o registro do fundo. Agora foi resetado de volta aos R$30mil (que será corrigidos a partir de agora)
2 - o HG propos R$30mil a partir de agora já incluido a escrituração do fundo (uns 6mil por mês). Por isso a alegada redução de 26%
Na convocação da assembleia o BTG propunha a mesma proposta da HG, mas na redação do artigo que trata do assunto nada foi comentado sobre a escrituração. (subentendo que continuaria da forma que esta hoje. ou seja é cobrada do fundo)
3 - A partir de outubro, por força de lei, a escrituração TEM que estar incluida na tx de administração. ( provavelmente o espertinho do BTG - e bota esperto nisso - vai somar a escrituração a taxa de administração)
4 - O HG queria pegar a administração e tentar vender o imóvel por R$70, por cota. Mas entendí que eles ainda não tinham o comprador. (se já tivessem o comprador poderiam ter convocado a assembleia para propor a venda do imóvel e não a troca de administrador)
5 - havia cerca de 15% das cotas presentes na assembleia. O resultado foi 8% x 7% a favor de manter BTG (HG tinha muitas procuraçoes e o BTG tinha um pica grossa - talvez um fundo de fundo)
6 - foi interessante presenciar as 2 equipes de cerca de 6 advogados de cada lado se debaterem por causa da escrituração (6mil por mês)
7 - com certeza tem muito graúdo que não acha o empreendimento "um mico"
8 - sobre o item de se cobrar ou não, da HG, as despesas da assembléia, decidiu-se que os custos serão cobrados do fundo e não da HG (inclusive eu agradecí à HG pela iniciativa que no final gerou uma economia para o fundo)
#22 de 23
@evs
em 26/02/2016 13:50
Pelo que está no comunicado (trecho abaixo - "grifos" em letras maiúsculas) o valor NÃO foi "resetado" para R$ 30000

...
Aprovaram, por unanimidade, a alteração da Taxa de Administração cobrada do Fundo pela atual Administradora, já em observância às regras estabelecidas na Instrução CVM 571 de 25 de novembro de 2015, em seu art. 2º, quanto à alteração do art. 36, § 1º, inciso I – que é o inciso aplicável ao Fundo – da Instrução CVM 472 de 31 de outubro de 2008, de modo que o art. 27, alínea “a” do Regulamento passará a vigorar da seguinte forma, nos expostos na proposta comercial da Administradora (“Proposta Comercial BTGP”):

“Art. 27 - A ADMINISTRADORA receberá por seus serviços uma taxa de administração composta de: (a) valor equivalente a 0,2% (vinte décimos por cento)
a.a. à razão de 1/12 avos, calculada sobre o valor de mercado do FUNDO, com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração e que deverá ser pago diretamente à ADMINISTRADORA, observado o valor mínimo mensal de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), ATUALIZADO ANUALMENTE PELA VARIAÇÃO DO IGP-M (ÍNDICE GERAL DE PREÇOS DE
MERCADO), apurado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas - FGV, A PARTIR DO MÊS SUBSEQUENTE À DATA DE AUTORIZAÇÃO PARA FUNCIONAMENTO do FUNDO; (...)”.
#23 de 23

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