Menos um andar por mês?

SAFI · 2013-08-10T21:21:00-03:00

Desculpe a ignorância, mas não entendo o que representa a redução de "um andar por mês" na RMG. Como é calculado em reais? Quantos andares já saíram?

@olau.discente
em 12/08/2013 08:45

Este Fundo está em fase do término de RMG(vide Prospecto,Regulamento)e a cada mês que vence eles retiram a garantia mínima de uma laje.Passam a pagar somente o faturamento(excluindo as despesas e taxas de contrato)do m² realmente locado.Não consegui saber como eles fazem as contas,pois colocaram um Português de bom sotaque "a me atender".Conclusão : Fiquei na mesma!
Saudações!

#1 de 11

@SAFI
em 16/08/2013 21:49

Por acaso você saberia me dizer qual a renda real aproximada prevista para após o período de garantia? Sabendo isso, é simples dividir a diferença por 13, o que (acho) resultaria na redução mensal até a perda total da garantia.

#2 de 11

@SAFI
em 16/08/2013 22:03

Também nao entendi porque o rendimento passou dos originais 0,864691 para 0,80000 durante 3 meses e agora começa a reduzir "uma laje por mês".

#3 de 11

@SAFI
em 16/08/2013 22:14

Nossa, diminuindo 0,09 por mês, quando chegar a última laje, não vai sobrar nada pra nós! Sentiu como está complicada esta conta?

#4 de 11

@olau.discente
em 17/08/2013 12:42

Já era de se esperar esta queda!Triste é o administrador não dar uma idéia da precificação dos proventos.Com isso as cotas cairão na Bolsa.
EU vou aguardar o final da RMG e forçar compras a preços os mais baixos possíveis para atingir um valor médio nas minhas cotas, que me proporcionem um Yeld aceitável(acima de 0,70%a.m.).Vender é assumir prejuízos.Vou pro Buy and Hold!No futuro,mesmo que distante,ainda terei lucros com este ativo.Não se pode querer que não existam "ovos" estragados na cesta.
Sucesso nos seus investimentos!

#5 de 11

@SAFI
em 17/08/2013 15:17

Ok, Olau. Mas se é pra fazer preço médio, você pode mesclar com outros fundos mais confiáveis. O montante que você comprou até o momento está desvalorizado e fazer PM é apenas ilusório. De agora em diante vou procurar fundos que já tenham saído do período da RMG, pois isto mascara o real valor do investimento.

#6 de 11

@olau.discente
em 17/08/2013 17:52

Salve SAFI!
Eu já tenho outros papéis e diversifico dentro do meu possível($).Mas o que fazer com as cotas que estão despencando do BBVJ?Vendê-las,e depois reclamar que me dei mal na Bolsa?NÃO!Esperar que os preços se mantenham estáveis(mesmo na baixa),e tornar a investir,fazendo cair meu preço médio por cota,aumentando então meu Yeld. NADA DE APAVORAR E ASSUMIR PREJUÍZOS!Enquanto a volatilidade estiver alta,fico de fora(deixo que as piranhas se devorem,e o efeito manada acabe).Enquanto isto invisto em ativos mais estáveis.

#7 de 11

@r.g.
em 30/08/2013 19:05

Eu gosto de desse fundo. Esse tipo de imovel é daqueles que no longo prazo, quando outro ciclo de prosperidade e baixa de juros acontecer, vai estar valendo muito mais e rendendo mais, só pelo tipo de publico e região em que se encontra. Vejo muita gente vendo o fundo como uma merda simplesmente pq ele caiu de valor. Eu vejo ele como uma bela oportunidade numa época desfavoravel...pensem daqui a 10, 15 anos. Parem de achar que o ativo(acoes, fii, titulos e etc) é ruim pq caiu ou é bom pq subiu..analise a realidade sem vies que se faz mais dinheiro.

#8 de 11

@Kleber_stumpf
em 04/09/2013 17:29

Além de o fundo deixar um pouco a desejar, na minha opinição... a Votorantin não compro mais nenhuma cota de nada administrada por eles, não há transparência e disponibilidade de informações....

#9 de 11

@olau.discente
em 04/09/2013 18:01

Rendimento a ser pago em 09/09/2013 R$0,53/cota.
Tá flórida aguentar a queda dos proventos sem a RMG.Um bom exemplo de como a RMG pode ser prejudicial na análise de um FII.Este é para longo,longo,longo prazo!As cotas têm que cair muito ainda o para dar um DY interessante.

#10 de 11

@SAFI
em 05/09/2013 19:34

Com esta tendência, em 4 meses estaremos com rendimento zerado. Pode? e os aluguéis que estão sendo pagos pelos inquilinos?
É a tal história do "um andar por mês" que não está bem explicada.

#11 de 11