“A JHSF garantiu integralmente a rentabilidade do fundo até Fevereiro de 2013 e, após esta data, a garantia diminui em um andar por mês(13 andares) até o final da garantia pós-chaves. Como informado em publicações anteriores, até março 2013 havíamos fechado contrato de locação, com o grupo farmacêutico japonês Daiichi Sankyo Brasil Farmacêutica LTDA., referente a meio andar, outros 4,5 andares com a General Eletric do Brasil LTDA, 2 andares (quatro unidades autônomas / conjuntos) com a Brookfield São Paulo Empreendimentos Imobiliários 2 S.A, e 1,5 andar (três unidades autônomas / conjuntos) com a Motorola Solutions LTDA. No tocante à locação dos andares restantes, o Fundo está em fase avançada de negociações com 2 empresas, referentes a 2 andares e meio, e em fase inicial de negociação com uma empresa interessada em alugar todas as lajes restantes do edifício incluindo aquelas de propriedade da Valia (dona de outros 14 andares do mesmo prédio). Logo, das 13 lajes pertencentes ao fundo disponíveis para locação, totalizamos 8,5 andares alugados, e faltam 4,5 andares (nove unidades autônomas / conjuntos) para finalizarmos.Apesar dos preços terem permanecido elevados, o recente cenário econômico adverso aliado ao aumento da entrega de novos espaços na região, passou a pressionar os preços para baixo. A taxa de vacância de escritórios registrou alta na maioria das sub-regiões durante o primeiro trimestre de 2013 muito em função do maior volume de entregas ao longo do trimestre. Alguns proprietários passaram inclusive a oferecer maiores incentivos à locação, tais como aumento dos prazos de carência e descontos, para contrabalancear esse novo cenário. Com isso, os potencias locatários negociam com maior intensidade os novos contratos, prolongando e dificultando o fechamento das transações. Em função das carências negociadas nos novos contratos de aluguel fechados, normalmente concedido para a adaptação dos imóveis pelos locadores de acordo com suas necessidades, o pagamento destes aluguéis terá seu início entre setembro e novembro de 2013.
Acreditamos que entre o final de 2013 e o 1º trimestre de 2014 teremos locado a totalidade das unidades autônomas / conjuntos do prédio pertencentes ao Fundo, dado a alta qualidade do empreendimento e o preço competitivo que estamos praticando.
Os trabalhos técnicos, sob responsabilidade da empresa Colliers International do Brasil. envolvendo vistoria ao local, contatos, levantamento de dados e cálculos, foram realizados no mês de Novembro de 2012.
O novo valor de avaliação de R$ 273.300.000,00, representa uma valorização de aproximadamente 0,85% com relação ao valor de R$ 271.000.000,00 contabilizado anteriormente no Fundo, equivalente ao seu custo de aquisição (valor de compra de R$ 265.686.274,51 somado ao valor do ITBI, de R$ 5.313.725,49).”
Fonte:Votorantim Asset/BM&F Bovespa-1ºsemestre 2013
Eu continuo investindo por crer que estamos passando por uma situação conjuntural. Creio também que com a diminuição dos rendimentos, o valor da cota cairá (marcação a mercado) mantendo meu Yeld estável e no longo prazo colherei os frutos da valorização das cotas.
Esta é a minha opinião pessoal!Para consolidá-la lembro a frase: ‘Veja as flutuações do mercado de ações como suas aliadas, não como suas inimigas – lucre com a insensatez em vez de participar dela’. ( Warren Buffett)
Abraço a todos!
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