Rendimento 08/10/2013

Só baixando...

Para mim as cotas vão começar a descer a partir de amanhã.Para se tornarem atraentes teriam que estar em torno de R$63,00.Assim que chegarem lá volto a comprar.Vou aguardar.

Pessoal não seria o caso de comprar um ótimo imovel por um valor abaixo do mercado? As cotas estão bem abaixo do valor patrimonial, coisa que está difícil de garimpar ... Tenho analisado dezenas de fundos para iniciar minhas compras e tudo que vejo são cotas supervalorizadas. Quando oa contratos forem firmados a tendência das cotas é buscar a proximidade do valor patri onial correto ? Grato pelas opiniões e sugestões.

Caro Henrique47,
Vou lhe confidenciar(na verdade tornando público)o modo qual utilizo para minhas aquisições.
Primeiramente analiso, através da opinião dos mais experientes e entendidos da área matemática, a solidez do valor patrimonial e gerenciamento.Depois o tipo de investimento a que este fundo se destina(Papel,Tijolo etc).Verifico se estou comprando "promessas" ou FII já consolidado.Vacância ,prazo dos contratos,revisionais.Após isto,vou à caça!Baseio-me nos Yelds que cada um pode me proporcionar.Um bom predador tem que estar sempre a espreita e saber o momento certo para o tiro fatal à sua presa.Como pretendo obtenção de uma renda mensal,o RETORNO do meu capital investido é vital.Daí para frente o sobe e desce das cotas só servem para que eu adquira mais cotas(nos casos de queda)ou fique estável(nos casos de alta)com as cotas que já tenho.Observe que fico sempre atento a notícias para não ser surpreendido com alguma noticia péssima que possa abalar a SOLIDEZ do fundo(vacância não é uma delas mas o prédio ameaçar a cair sim).Não fico muito ligado na relação cota/valor patrimonial.Desconheço algum fundo que tenha repartido seu valor patrimonial com cotistas.Caso isto venha a acontecer ele deverá estar "quebrando" e as finanças não apresentarão solidez,e Valor Patrimonial em queda.Bem,em síntese,é isto!FUNDO SÓLIDO,COMPRO OBSERVANDO O YELD. Daí em diante só observar as notícias e espreitar queda no valor das cotas para novas aquisições.MEU MODO DE INVESTIR.
Abraços à todos!

olau.discent
embora não tenha tantos fundos, tento seguir sua metrica, mas meu objetivo é formação de capital, voce que parece mais esperiente me diga se sua metrica funcionaria a longo prazo para formação de capital, vale lembrar que hoje FII representa 15% do meu capital, tenho ainda ações, cri, TD, IMOVEIS LOCADOS residenciais.

Caro olau.discente, perfeita sua avaliação. Como estou começando a investir nesse tipo de fundo estou procurando o máximo de informações com quem já conhece e agradeço muito sua ajuda. Palpite de corretora e banco na maior parte das vezes vêm carregado de segundas intenções.
Abraços e bons negócios !

antonio, sem querer ser chato, já sendo... acesse o fórum de FIIs, lá o pessoal aborda questões mais gerais, sendo experientes ou não.

Um exemplo:

Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Iniciante - FII - opinião

É mais interessante deixar este espaço para discutir BBVJ11, unicamente.

Espero ter ajudado.

antonio.martinho.gomes,
Sempre que você estiver guardando dinheiro,estará formando capital.O importante é saber se está querendo "ganho de capital" em curto espaço de tempo.Aí acho melhor ser Trader com ações de empresas(como nos ensina o Bastter).Formação de Patrimônio leva tempo,exigindo paciência e suportando crises.Imóveis de aluguéis,TD,CRI são Rendas Fixas. FIIs são bem próximos a isto (pois só suas cotas variam diariamente ---e aqui são motivo de eterna discussão).Então, GANHO DE CAPITAL = TRADER , FLUXO DE CAIXA = FIIs,FORMAÇÃO DE PATRIMÔNIO = INVESTINDO SEMPRE.
Abraço!

Prezados, acabo de optar pela saída do fundo. Não estava nos meus planos...mas devido a alguns fatores como: a estagnação ou queda da cota proveniente da perspectiva cada vez maior da queda nas remunerações, e a necessidade do recurso para outro projeto, não tive outra opção. Me agrada muito a estrutura do imóvel, mas me parece realmente que a gestão e displicente e falha na comunicação. Eu voltaria caso as cotas tenham queda substancial, ou que as perspectivas melhorem. Boa sorte aos sócios que aqui ficam, e melhoras ao fundo.

Dei uma olhada nos balanços do fundo e percebi que a receita proveniente dos alugúeis recebidos duplicaram de julho para novembro. Algue saberia dizer por que então que os dividendos repassados aos cotistas estão caindo?

Porque a RMG está diminuindo 1 andar por mês.

O fundo disponibiliza poucas informações para os cotistas. Particularmente eu não gosto da Votorantim como administradora.

Votorantim é a pior das gestoras de FII.
Não divulga informações essenciais, não respeita os cotistas, não defende os interesses do fundo, não apresenta os relatórios mensais, etc. Só sabe cobrar a taxa de administração (que está inflada pois o fundo não reavalia o patrimõnio para baixo - ainda está a mais de R$ 100 por cota !!!1).

Enfim, uma autêntica picareta. Nem parece que pertence ao Antônio Ermírio - o empresário herói da Nova República (Sarney)!!!