Aquisicao do 1o andar do Bloco C do Centro

rwinvest · 2013-07-08T15:01:00-03:00

Cap rate na média do mercado? "...O valor da aquisicao representa um cap rate de 10,4% sobre a renda atual..." "...FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII CENESP ... informa a seus cotistas e ao mercado em geral que o FII CENESP adquiriu, em 05 de julho de 2013, o 1o andar do Bloco C do Centro Empresarial Sao Paulo (CENESP) pelo valor de R$ 13,3 milhoes, a ser pago a prazo. Destaques da transacao: Aquisicao do 1o andar do Bloco C, totalizando 3.070 m2 de ABL. Com esta aquisicao, o FII CENESP passa a deter 17 andares do CENESP, que representam 52.199 m2 de ABL, ou 25% do total do empreendimento. Os novos andares geram uma renda mensal de R$ 115 mil, ou R$37 /m2, abaixo do valor medio das locacoes dos outros andares detidos pelo fundo no empreendimento. O valor da aquisicao representa um cap rate de 10,4% sobre a renda atual. O pagamento da aquisicao sera realizado em ate 12 meses."

@Rafananet
em 09/07/2013 00:14

Interessante que nao houve informacao de financiamento, apenas de pagamento parcelado, assim pergunto: como um Fii que tem 2,8 mi em caixa compra um andar por 13,3 mi ? Sera que vao fazer nova emissao? Descontar dos rendimentos? Ou tomar um financiamento (que na pratica tbm diminui os rendimentos)? Alguem mata essa?.

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@rwinvest
em 10/07/2013 14:58

Procurei...procurei e não achei. Os rendimentos das aplicações acho que não é suficiente, mas vem variando de um mês para outro.

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@glrsac
em 10/07/2013 18:12

Vamos perguntar ao administrador...

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@marcocaico
em 18/09/2013 22:17

"Em 23/08, por unanimidade de votos e sem quaisquer restrições, os cotistas do Fundo decidiram aprovar a 2ª (segunda) emissão de cotas, em série única,
para distribuição pública pela Administradora, em mercado de balcão não organizado sob o regime de melhores esforços, nos termos da Instrução CVM
400, por meio do Sistema de Distribuição de Ativos (DDA)."

Pessoal, há como se estimar o impacto esperado para os cotistas quando ocorrem novas emissões, ou isso é futurologia pura? Quais são os pontos positivos e negativos de novas emissões para os cotistas? Entendo que haverá mais cotas para o rateio, mas se espera também aumento do fluxo de caixa, correto?

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